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一年前，張先生想創(chuàng)業(yè)，但苦于沒有資金，就將他的老房子抵押給孫某，辦理了抵押登記，借到了100萬，現(xiàn)在呢，借的錢還沒有還，張先生的房子要被征收了，孫某著急了，孫某擔(dān)心借出的100萬打了水漂，也爭著要補償，那這補償款怎么分配呢?

根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，設(shè)定抵押權(quán)的房屋，在處置房屋所有權(quán)時，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時書面通知抵押權(quán)人;抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同。

要是張先生選擇貨幣補償?shù)姆绞?，孫某可以從這個補償款中優(yōu)先受償，如果補償金額超過了該還款的本息之和，那多余的部分還是張先生的。如果補償款不夠償還孫某的，剩余的債務(wù)，孫某依然可以找張先生償還。

要是張先生選擇產(chǎn)權(quán)置換的補償方式，孫某可以與張先生進行協(xié)商，要么重新設(shè)立抵押，要么提供其他的財產(chǎn)作為擔(dān)保。

遇到張先生這種情況呢，不要著急，一個是要及時告知抵押權(quán)人，一個是重新協(xié)商怎樣償還借款，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，明確各項事由即可。

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