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拆遷時，對補償不滿意，你接下來可能遇到的就是拆遷方的拆違了!這在拆遷實踐中時有發(fā)生，我們通常也叫它“突擊拆違”：被拆遷人如果乖乖配合拆遷方的要求，房子就是合法建筑，能拿到(標準由拆遷方說了算的)補償;如果被拆遷人拒絕簽字，那房子就會莫名其妙變成違建，很快被強制拆除掉。

拆遷拆遷律師今天就為大家分析，這種拆違式拆遷中該如何破解。

招數(shù)一 未經(jīng)任何嚴格認定，就給你的房子“戴”一頂違建的帽子

拆遷律師團此前給大家科普過，違建的認定和拆除是有一整套法定流程的，不是說拆就能拆的。

如果還沒經(jīng)過調(diào)查詢問和現(xiàn)場調(diào)查，拆遷方就要求被拆遷人自行拆除違建，或直接對被拆遷人房屋實施強拆的，明顯存在程序違法，被拆遷人一定要積極提出異議，并馬上啟動權(quán)利救濟程序。

另外，對于行政機關(guān)組織進行現(xiàn)場調(diào)查和問詢的，被拆遷人一定要機智配合，不要直接將調(diào)查人員拒之門外。但被拆遷人要注意，一定要謹慎回答執(zhí)法人員問詢的問題，最后在相關(guān)調(diào)查問詢筆錄上簽字時，要先確認記錄內(nèi)容真實無誤，否則除非執(zhí)法人員愿意修改，不然不要簽字。

招數(shù)二 拆違程序“缺斤少兩”，沒走完流程，侵犯了被拆遷人救濟權(quán)利

經(jīng)過一系列調(diào)查勘驗工作后，如果行政機關(guān)認定被拆遷人房屋是違建的，在作出處罰決定前，還須得書面告知被拆遷人其認定違建的事實、理由和依據(jù)，并告知被拆遷人享有陳述、申辯、聽證等救濟權(quán)利。這次書面告知，是法律為被拆遷人留下的緩沖空間。

相關(guān)部門忽視法律規(guī)定、罔顧法定程序，未履行告知義務(wù)就直接作出處罰決定甚至強制執(zhí)行的，明顯是違法拆違，被拆遷人有權(quán)拒絕。被拆遷人可以主動參與到違建查處中，在相應(yīng)的階段適時行使自己的陳述、申辯和聽證權(quán)利，并進一步取證，通過復(fù)議或訴訟途徑維護自己的權(quán)利。

招數(shù)三 邊查邊拆，作出處罰決定的同時進行強制執(zhí)除，讓你驚慌失措

經(jīng)過聽證程序后，行政機關(guān)仍對房屋作出相關(guān)處罰決定的，自這時起到合法強拆發(fā)生前，還需經(jīng)過兩個重要階段，其一是送達相關(guān)處罰決定文書，限期當事人自行拆除;其二是被拆遷人沒有啟動法律救濟程序，又未自行拆除的，行政機關(guān)要對當事人進行催告。

經(jīng)過這兩個重要階段，在被拆遷人未啟動復(fù)議或訴訟程序維權(quán)的情況下，行政機關(guān)才能作出強制執(zhí)行決定，制作強制執(zhí)行決定文書，正式啟動最后的強制執(zhí)行程序。

實踐中如果有拆遷方忽視程序規(guī)定，未作出限拆決定、未經(jīng)過催告程序，也未尊重被拆遷人的法律救濟權(quán)利，直接同步作出處罰決定并實施強拆的，屬于程序違法，被拆遷人可以通過復(fù)議或訴訟途徑維權(quán)。

拆遷方以拆違形式威逼被拆遷人妥協(xié)搬遷，或相關(guān)部門在提高執(zhí)法效率的同時忽略了程序正義，這些都是實踐中出現(xiàn)混亂的違法拆違的重要原因。但被拆遷人要明白的是，查處違建也需要“以事實為依據(jù)、以法律為準繩”，且違建查處并不是一個單方行為，被拆遷人依法享有諸多救濟權(quán)利。

拆遷律師提醒各位被拆遷人，當查違拆違出現(xiàn)時，被拆遷人不要害怕，更不要抱著逃避心態(tài)拒絕配合，被拆遷人要積極參與到違建的認定處理程序中去，自己關(guān)注自己在每個階段享有的救濟權(quán)利，主動行使。

即使房子最終真的依法被認定為違建，也不代表被拆遷人就徹底失去了獲得拆遷補償?shù)臋?quán)利，補償?shù)挠袩o和多少，依賴于被拆遷人在整個拆遷過程中取證和維權(quán)工作的進行情況。