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?行政機(jī)關(guān)違法建筑拆除行為被確認(rèn)違法后，行政機(jī)關(guān)對(duì)違法建筑本身的價(jià)值及房屋租賃可得收益，不予賠償。

但行政機(jī)關(guān)未通知相對(duì)人限期自行清理拆除物料的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對(duì)建筑材料殘值的賠償責(zé)任;對(duì)相對(duì)人存放于違法建設(shè)內(nèi)的物品情況，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證義務(wù)，損壞或滅失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

基本案情：

王女士是北京懷柔區(qū)某鎮(zhèn)村民，2004年3月14日，王女士作為承租方，與出租方村經(jīng)濟(jì)合作社簽訂《土地租賃合同》，約定王女士租賃該村壩南豬場(chǎng)的土地0.45畝，租賃用途為養(yǎng)殖，并于2004年至2012年共建成房屋21間，后因養(yǎng)殖業(yè)不景氣，王女士將所建房屋用于向外來(lái)人口出租。

王女士自認(rèn)建設(shè)房屋未取得土地、規(guī)劃部門的審批手續(xù)。2014年5月，因環(huán)境整治工作需要，鎮(zhèn)政府組織人員將王女士在其租賃土地上建設(shè)的房屋予以全部拆除。

王女士將鎮(zhèn)政府訴至法院，要求確認(rèn)鎮(zhèn)政府強(qiáng)制拆除房屋的行為違法。經(jīng)(2016)京0116行初6號(hào)行政判決及(2016)京03行終292號(hào)行政判決認(rèn)定，鎮(zhèn)政府的拆除行為違反法定程序，被判決確認(rèn)違法。

2016年5月，王女士向鎮(zhèn)政府書面提出行政賠償申請(qǐng)，要求鎮(zhèn)政府賠償各項(xiàng)損失643895元。鎮(zhèn)政府口頭答復(fù)稱對(duì)違法建筑不予賠償。王女士不服，提起本案行政賠償訴訟。

最終法院判決，鎮(zhèn)政府于判決生效后30日內(nèi)賠償王女士建筑殘值以及房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)損失共計(jì)8400元。

晏清律師事務(wù)所拆遷律師解讀：

本案中，雖然涉案房屋未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，系王女士私自建造，但涉案建筑被強(qiáng)制拆除后建筑材料應(yīng)歸王女士所有。本案中，鎮(zhèn)政府自認(rèn)實(shí)施強(qiáng)制拆除后，在未通知原告限期自行清理拆除物料的情況下，便自行對(duì)拆除物料予以清理，故鎮(zhèn)政府應(yīng)對(duì)其行為給原告造成的相應(yīng)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

但由于涉案現(xiàn)場(chǎng)已不存在，且王女士亦未提交充分的證據(jù)證明涉案建筑被強(qiáng)制拆除后的建筑材料殘值情況，法院最終結(jié)合涉案建設(shè)的房屋間數(shù)、建筑材料、建設(shè)時(shí)間以及強(qiáng)制拆除等情況，酌定賠償數(shù)額。關(guān)于王女士房屋內(nèi)存放的財(cái)產(chǎn)情況，鎮(zhèn)政府未能提供證據(jù)證明其實(shí)施強(qiáng)制拆除時(shí)屋內(nèi)已無(wú)財(cái)產(chǎn)，法院根據(jù)王女士一方提供的證人證言并結(jié)合案件實(shí)際情況，對(duì)該房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)損失予以酌定。