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在征地拆遷中，“補(bǔ)償是否合理”無疑是廣大被拆遷人最關(guān)心的問題。自己辛辛苦建造的房子即將變?yōu)閺U墟，如果還拿不到合理的補(bǔ)償，那我們一輩子的心血就付之東流了。究竟怎么做，才能有效提高我們的補(bǔ)償數(shù)額呢?今天征地拆遷律師團(tuán)就來教大家如何有效提高補(bǔ)償。

一、維權(quán)要積極，千萬別怕“民起訴官”

在征地拆遷中，被拆遷人往往處于劣勢地位，難以與強(qiáng)勢的拆遷方和政府平等的博弈。所以在遇到政府違法拆遷時，被拆遷人的第一想法是“告家長”想通過上級行政機(jī)關(guān)向政府施壓。

多年毫無結(jié)果，回頭想起訴解決的時候，才發(fā)現(xiàn)早已過了維權(quán)期限，已經(jīng)完全沒有提高補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會了，只能打碎了牙往肚子里咽。

而通常來講，不合理的拆遷補(bǔ)償往往與違法征地拆遷如影隨形。所以在遇到征地拆遷時我們不必慌張，調(diào)整好心態(tài)，抓住拆遷方在征地拆遷活動中的違法點(diǎn)，采取國家鼓勵的維權(quán)方式——申請復(fù)議和提起訴訟，給拆遷方施加一定的法律上的壓力。

但我們要知道，其實拆遷方反而更怕“民起訴官”。因為一旦他們的征收違法，通常會存在一些見不得光的事。只要你啟動法律流程，那么他們會很快主動聯(lián)系你回到談判桌，協(xié)商解決，提高補(bǔ)償。

通過司法渠道，為自己搭建一個能夠與拆遷方公平談判的平臺，贏得談判上的主動權(quán)，以此來為自己爭取到公平合理的補(bǔ)償。

二、信息要掌握，全面了解征收情況

征收過程中，政府與被拆遷人之間信息極度不對等的情況十分常見，信息不公開、不透明就相當(dāng)于蒙上了被拆遷人的雙眼。在這種情況下，被拆遷人無論通過何種途徑維權(quán)，都只是像無頭蒼蠅一樣瞎撞，毫無意義可言，補(bǔ)償自然是不會合理?

知己知彼才能百戰(zhàn)百勝，清楚全面的掌握征地拆遷中的各類信息，是我們爭取合理補(bǔ)償?shù)氖滓h(huán)節(jié)。所以在征收開始之前，我們一定要主動收集拆遷方發(fā)布的文件材料，并且保存好自己房屋的證件手續(xù)，比如征收公告，征收補(bǔ)償方案，房屋測量單，分戶評估報告，房產(chǎn)證、土地證、建設(shè)規(guī)劃許可證等。

在對這些信息有了一個全面的了解之后，我們自然對自己的補(bǔ)償數(shù)額也會有一個大致的判斷，拆遷方再想坑我們就很難了。

三、“陷阱”要規(guī)避，千萬別信高額獎勵

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：“市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。 ”其實獎勵的目的是在合理補(bǔ)償?shù)那疤嶂?，促使拆遷工作能夠順利進(jìn)行。

而拆遷方為了能加快拆遷速度、降低補(bǔ)償安置成本，通常會設(shè)置各種各樣的“高額獎勵”陷阱，誘惑被拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

很多被拆遷人害怕錯過“高額獎金”的領(lǐng)取期限，急急忙忙簽了安置補(bǔ)償協(xié)議，等拿了補(bǔ)償款后卻發(fā)現(xiàn)，沒領(lǐng)獎金的那些人最后拿到的補(bǔ)償比自己高了很多。

此時再想要爭取更多的補(bǔ)償，幾乎是不可能了。大家一定要明確，如果拆遷方給我們的補(bǔ)償是合理的，那么拆遷獎勵能拿就拿;如果拆遷方給我們的補(bǔ)償不合理，獎勵金再高都是騙人的，千萬不要撿了芝麻丟了西瓜。

四、評估要重視，評估環(huán)節(jié)必須合理合法

拆遷評估直接關(guān)乎我們合理補(bǔ)償?shù)拿\(yùn)，所以評估過程是否合理合法就顯得十分的重要?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十條規(guī)定：“房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。”

而在實際的征收過程中，拆遷方總是會在評估中做一些“手腳”，試圖降低被拆遷人的合理補(bǔ)償。

在遇到這種情況時，只有準(zhǔn)確判斷評估環(huán)節(jié)是否合理合法，我們才能成功扭轉(zhuǎn)安置補(bǔ)償偏低的大局。如果我們對拆遷評估報告存在質(zhì)疑，一定不能坐以待斃，應(yīng)當(dāng)及時提起復(fù)核申請。

如果對復(fù)核結(jié)果還存有異議，應(yīng)當(dāng)在收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地的評估專家委員會申請鑒定。

五、簽字要謹(jǐn)慎，把好提高補(bǔ)償?shù)淖詈笠魂P(guān)

簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議是征地拆遷中的最后關(guān)卡，很多被拆遷人被拆遷方的花言巧語所蒙蔽，以為已經(jīng)談好了補(bǔ)償，他們應(yīng)該不會坑自己。所以在簽訂協(xié)議時，對于協(xié)議的內(nèi)容并沒有反復(fù)斟酌，隨隨便便就簽了字。就這樣被卡在這最后一關(guān)，難以抵達(dá)合理補(bǔ)償?shù)捻敺濉?/p>

其實我們談好的補(bǔ)償能否最終落實到一紙合約上，并轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實，是需要我們對安置補(bǔ)償協(xié)議仔細(xì)掂量、再三權(quán)衡的。

所以在和拆遷方簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議時，大家一定要仔細(xì)查看協(xié)議內(nèi)容是否約定明確，如果有不明確或者難以理解的部分，千萬不要簽字。更不要盲目相信拆遷工作人員的口頭承諾，我們要知道凡是沒有寫到協(xié)議里邊的都是不算數(shù)的。

如果還是無法談出合理補(bǔ)償，積極維權(quán)

我們當(dāng)然都希望可以通過談判的方式，與拆遷方談成一個公平合理的補(bǔ)償。可是現(xiàn)實中，代表公權(quán)力的拆遷方往往比較任性霸道，不愿意和老百姓平等地坐在同一談判桌上。

如果最終我們還是沒能和拆遷方談攏，無法達(dá)成安置補(bǔ)償協(xié)議，那么我們一定要主動出擊，通過法律程序維權(quán)爭取。目前比較有效的方式是咨詢專業(yè)律師，通過啟動行政復(fù)議或行政訴訟等方式爭取提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。