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導(dǎo)語：隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，各項(xiàng)建設(shè)工程正如火如荼的進(jìn)行著，由之而來的便是與普通百姓息息相關(guān)的拆遷。拆遷中，大家最關(guān)心的就是能拿到多少補(bǔ)償金，而補(bǔ)償金的多少則與房屋評估結(jié)果息息相關(guān)。那么，房屋評估過程中有哪些應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)呢?如果遇到了不合理不公平的房屋評估該怎么辦呢?

一、 注意評估機(jī)構(gòu)的選定方式

房屋評估的第一步就是確定評估機(jī)構(gòu)。對此，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條第一款規(guī)定：“房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！?/p>

《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條第一款規(guī)定：“房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定?！?/p>

對于評估機(jī)構(gòu)的選擇，應(yīng)首先由被征收人協(xié)商確定。只有經(jīng)過協(xié)商但不能達(dá)成一致意見時(shí)，才可使用多數(shù)決定、抽簽搖號(hào)等方式。對于未經(jīng)協(xié)商就直接采用其他方式確定房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的，由此做出的評估報(bào)告是存在程序瑕疵、不符合法律規(guī)定的。

二、 注意評估應(yīng)考慮的因素

房屋評估應(yīng)該考慮哪些因素，對最后的評估結(jié)果有很重要的影響，這直接決定了被征收人能拿到多少補(bǔ)償金。對于這一點(diǎn)，《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條第一款規(guī)定：“被征收房屋價(jià)值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素?！?/p>

評估中被拆遷人應(yīng)重點(diǎn)從以下幾個(gè)角度來考察評估結(jié)果是否合理：

1.房屋區(qū)位。房屋所處位置、地段，對房屋價(jià)格有絕對性的影響，因此被征收人要注意評估結(jié)果中對于房屋區(qū)位的認(rèn)定是否合理、準(zhǔn)確。

2.房屋用途。被征收的房屋是住宅還是非住宅，如果是非住宅，是屬于營業(yè)性用房還是非營業(yè)性用房，這些內(nèi)容對評估結(jié)果也有很大的影響。房屋用途一般是按照產(chǎn)權(quán)證所登記的內(nèi)容確定，如果登記內(nèi)容與實(shí)際用途不符的，記得要及時(shí)的與房屋評估機(jī)構(gòu)協(xié)商，以免利益受損。

3.建筑面積及占地面積。被征收人要注意評估所認(rèn)定的建筑面積及占地面積等內(nèi)容與產(chǎn)權(quán)證等登記內(nèi)容是否相符。當(dāng)然，如果產(chǎn)權(quán)證的登記內(nèi)容有誤的，要注意及時(shí)與評估機(jī)構(gòu)溝通

4.土地使用權(quán)。土地使用權(quán)對房產(chǎn)價(jià)值有重要影響，被征收人要仔細(xì)核對評估結(jié)果，以免評估機(jī)構(gòu)評估時(shí)忽略了土地使用權(quán)的價(jià)值。

三、 對評估結(jié)果不服的救濟(jì)方式

《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十條：“被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。

申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報(bào)告存在的問題。”

第二十一條：“原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報(bào)告;評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。”

第二十二條：“被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會(huì)申請鑒定。被征收人對補(bǔ)償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條第三款：“被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟?！?/p>

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，對于評估結(jié)果不服的，首先應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)向原評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核。對于復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可在收到復(fù)核結(jié)果10日內(nèi)向評估專家委員會(huì)申請鑒定。最后，對于該結(jié)果仍有異議的，則可依法提起行政復(fù)議或行政訴訟。

四、 遇到評估結(jié)果不公時(shí)，盡快尋求拆遷律師的幫助

拆遷過程中，面對評估不公或房屋評估結(jié)果與房屋實(shí)際價(jià)值相差較大時(shí)，被征收人不能坐以待斃，應(yīng)當(dāng)迅速反應(yīng)，盡快尋求律師幫助。

因?yàn)楸徽魇杖巳狈ο嚓P(guān)經(jīng)驗(yàn)，不能抓住問題所在，很容易在不重要的地方耗費(fèi)精力、耽誤寶貴的維權(quán)時(shí)機(jī)。而有了專業(yè)拆遷律師的幫助，則能迅速抓住問題所在，通過與征收方的博弈，達(dá)到最佳的維權(quán)效果，爭取到更多的補(bǔ)償金。