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一、銀行辦理他項權證抵押貸款的辦理流程是怎么樣的？

(一)辦事依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;《城市房屋權屬登記管理辦法》;《房屋權屬登記條例》

(二)辦事須知

以獨用宗地的房地產(chǎn)設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。

申請辦理房地產(chǎn)抵押權設定登記須提供以下要件：

1、申請書;

2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);

3、房屋所有權證、土地使用證或房地產(chǎn)權證(原件暫存);

4、抵押擔保的主合同;

5、抵押合同。

(三)辦事時限

自受理房地產(chǎn)抵押權設定登記申請之日起7個工作日內(nèi)完成審核。

(四)稅費標準

1、登記費

住房，權利人按每套房屋80元交納。

非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。

2、工本費

核發(fā)一本房地產(chǎn)權屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

二、房屋他項權證的作用有哪些？

房屋他項權證是房屋產(chǎn)權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者是典權人等他項權利人的法律憑證，所以是受到國家法律保護的房屋所有權合法憑證，也是具有法律效力的證件。產(chǎn)權人對房屋進行抵押或者是典當后，需要登記并且辦理房屋他項權證，雖然依然還擁有該房產(chǎn)的所有權，但是在對房屋的處置方面就會受到房屋他項權證的限制，在沒有經(jīng)過抵押權人的同意下是不能進行合法交易的，也不能搬離產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)，所以，房屋他項權證的作用就是為了保障他項權人的利益，不受到產(chǎn)權人的影響的一種法律憑證。

綜合上面所說的，他項權證是由銀行來進行辦理，這是作為抵押貸款最好的賃證，一般在辦理時就需要由當事人進行申請，只要獲得同意了之后就可以獲得認可，他項權證辦理成功，那么銀行就可以依法的放貸，這樣才能保障到自己的權益。