沒有拘留可直接批捕嗎?(刑事拘留沒有批捕)
2024-06-16
更新時間:2024-06-16 10:02:00作者:未知
一、購房合同都有哪些違約金?
一般有兩種購房違約金:即一種是購房的定金,購房者如果是因為自身原因?qū)е路课葙I賣合同不能繼續(xù)履行,開發(fā)商有權(quán)不退還定金;一種是賠償金,當一方出現(xiàn)違約的時候可以要求賠償。
《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當履行債務(wù)。
二、購房合同產(chǎn)生違約金的情況有哪些?
購房合同產(chǎn)生違約金的情況有:
1、商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人,便將該房屋抵押給第三人或出賣給第三人;
2、出賣人故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
3、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或為拆遷補償安置房屋的事實;
4、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;
5、房屋面積誤差比絕對值超3%,買受人可請求解除合同、返還已付購房款及利息。
三、購房合同違約糾紛的處理方式有哪些?
1、和解
和解是由爭議各方根據(jù)合同約定的違約責任和各方實際情況,自行協(xié)商而不需通過司法程序解決糾紛的方式。
它是糾紛常見的解決方式。但由于和解協(xié)議缺乏的法律約束力,有些人可能會出爾反爾,使和解結(jié)果成為一紙空文,延誤了糾紛的有效解決。
2、調(diào)解
調(diào)解是由爭議各方選擇信任的第三方居中,就合同爭議進行調(diào)解處理。調(diào)解通常是以各方互諒互讓為原則進行。
此方法解決糾紛的可能性較和解大一些,但由于調(diào)解協(xié)議與和解協(xié)議一樣不具有強制性效力,也使得糾紛的解決難盡人意。
3、仲裁
這是指爭議各方根據(jù)合同中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生以后達成的仲裁協(xié)議,將爭議提交法定的仲裁機構(gòu),由仲裁機構(gòu)依據(jù)仲裁規(guī)則居間進行居中調(diào)解,依法做出裁定的方式。
當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的,可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。并可根據(jù)生效的仲裁協(xié)議申請強制執(zhí)行。
4、訴訟
訴訟是解決合同爭議的最后方式。是指人民法院根據(jù)爭議雙方的請求、事實和法律,依法做出裁判,藉此解決爭議的方式。
綜合上面所說的,購房合同是由雙方來進行協(xié)商簽訂,如果因一方違約那么違約方必定就需要承擔起違約的責任,但對于違約的金額就需要由雙方來進行確定,如果對違約的情形協(xié)商不好是可以直接走訴訟的方式來進行解決。