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一、房屋他項權證書辦理流程是什么？

1、填寫申請表。一般是抵押人到房屋產(chǎn)權登記機關領取房屋他項權證申請表，并按照相關要求填表。

2、到銀行審批和拿合同。抵押人填寫完申請表后，應到借款銀行去蓋章，在銀行同意蓋章后，銀行會把抵押合同和借款合同給抵押人。

3、登記。抵押人帶上已蓋章的申請書、相關合同、房屋價值評估報告、抵押人婚姻證明、身份證明、房屋產(chǎn)權證、國土資源使用權證等資料到房屋產(chǎn)權登記機關辦理抵押登記。

4、審核資料。房屋產(chǎn)權登記機關會對抵押人提交的資料進行審核。

5、發(fā)放他項權證。房屋產(chǎn)權登記機關資料審核通過后，會向抵押人發(fā)放他項權證，抵押人去領到他項權證后，交給放款銀行，就可以等銀行放款。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百二十四條 動產(chǎn)物權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

第二百二十七條 動產(chǎn)物權設立和轉讓前，第三人占有該動產(chǎn)的，負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。

二、房屋他項權證辦理需要什么材料?

1、房地產(chǎn)抵押權設立登記申請表原件;

2、房產(chǎn)檔案館查檔證明原件;

3、登報聲明《房屋他項權證》遺失作廢的公告(需在《某某日報》上刊登);

4、房屋所有權證復印件(校對原件);

5、抵押權人及抵押人共同出具的情況說明;

6、抵押人為個人，提交身份證復印件(校驗原件)，如為共有房產(chǎn)(包括夫妻共有房產(chǎn))，還須提交其他共有人的身份證復印件(校驗原件);抵押人為單位的，提供營業(yè)執(zhí)照副本(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗的，提交工商出具的彩印副本或復印件加蓋公章并附具結書。

綜上所述，房屋貸款他項權證辦理流程包括到房屋抵押登記機構填寫申請表，回到銀行蓋章，去辦理抵押登記及領證等環(huán)節(jié)。辦注銷資料審核，通過后發(fā)放他項權證應該由銀行工作人員陪同，等拿到證后交給銀行。購房者帶上身份證、購房合同、借款合同等材料辦理。