国产chinesehd精品酒店,邱淑贞aa极毛片,国产在线色视频,玖玖爱zh综合伊人久久

對(duì)于房屋的拆遷補(bǔ)償金額，是通過評(píng)估確定的。

因此評(píng)估環(huán)節(jié)是征收補(bǔ)償?shù)闹攸c(diǎn)環(huán)節(jié)，應(yīng)該嚴(yán)格管理。

為了更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益，被拆遷人應(yīng)該了解評(píng)估的相關(guān)問題。

一、依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，應(yīng)該如何選定評(píng)估機(jī)構(gòu)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(以下簡(jiǎn)稱《征收與補(bǔ)償條例》)中規(guī)定：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

這一規(guī)定賦予被拆遷人對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇權(quán)，同時(shí)規(guī)定評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該是獨(dú)立、客觀、公正的工作。

此外，該條例還明確了對(duì)違法評(píng)估的處罰。

程序上保證及法律后果的承擔(dān)，可以有效保證評(píng)估機(jī)構(gòu)的客觀公正，從而有利于被拆遷人權(quán)利的維護(hù)。

對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇，被拆遷人可以通過兩種方式選擇，

第一，可以協(xié)商選定，通過協(xié)商

可以滿足多數(shù)被拆遷人的意愿，選擇讓大家都滿意的評(píng)估機(jī)構(gòu)，在保證公正的同時(shí)減少對(duì)評(píng)估結(jié)果的不滿;

第二，在協(xié)商不成時(shí)?？梢酝ㄟ^少數(shù)服從多數(shù)貨真隨機(jī)抽簽等方式確定

這樣可以減少拆遷部門對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇的干預(yù)，同時(shí)在采用抽簽確定評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)，拆遷管理部門應(yīng)該邀請(qǐng)司法公證機(jī)關(guān)人員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督以保證抽簽結(jié)果的公正性。

二、評(píng)估方法的選擇也是影響評(píng)估結(jié)果的重要因素。

對(duì)于評(píng)估方法，在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》有明確的規(guī)定：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

并進(jìn)一步明確了具體情形中應(yīng)該適用的方法：被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估;被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估;被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估。

可以同時(shí)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估，并對(duì)各種評(píng)估方法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評(píng)估結(jié)果。

對(duì)于評(píng)估方法，住建部的行政規(guī)章中作出了明確的規(guī)定，并通過對(duì)具體情形進(jìn)行例舉的方式，給評(píng)估機(jī)構(gòu)提供了方式上的限定，彌補(bǔ)了被拆遷人在房產(chǎn)評(píng)估專業(yè)知識(shí)上的不足。

評(píng)估的結(jié)果與補(bǔ)償?shù)慕痤~密切相關(guān)，為了更好的維護(hù)被拆遷人的權(quán)利，應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的管理。

同時(shí)被拆遷人也應(yīng)該主動(dòng)了解評(píng)估的基礎(chǔ)知識(shí)，以更好的維護(hù)自己的權(quán)益，