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他項(xiàng)權(quán)證中的抵押金額可以被追加嗎 他項(xiàng)權(quán)證抵押給個(gè)人還可以抵押?jiǎn)?/h2>

更新時(shí)間：2023-11-22 02:36:57作者：未知

他項(xiàng)權(quán)證中的抵押金額可以被追加嗎 他項(xiàng)權(quán)證抵押給個(gè)人還可以抵押?jiǎn)?></p> <p ><strong>一、他項(xiàng)權(quán)證中的抵押金額可以被追加嗎？</strong></p><p >不能。根源于對(duì)抵押權(quán)人的保護(hù)。因?yàn)樵谶M(jìn)行抵押貸款時(shí)，一般都會(huì)對(duì)抵押物進(jìn)行估值，然后在估值額度內(nèi)下確定放貸金額，這個(gè)金額是能保障抵押權(quán)人權(quán)益的最大金額了。</p><p >1、他項(xiàng)權(quán)一般指抵押權(quán)。抵押權(quán)，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以擔(dān)保財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。</p><p >根據(jù)《民法典》第四百零六條的規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。因此，他項(xiàng)權(quán)證有效期間不可以自己變賣抵押物，除非買受人代為清償債務(wù)以消滅抵押權(quán)。</p><p >2、根據(jù)《民法典》第二百零九條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。因此，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)以辦理登記為要件。因抵押物抵押時(shí)辦理了抵押登記，私自變賣時(shí)在登記部門不能辦理過(guò)戶，從而也不能私自變賣。</p><p ><strong>二、房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理流程是什么?</strong></p><p >銀行取他權(quán)的步驟，是發(fā)生在房屋抵押登記之后。按照相關(guān)規(guī)定，辦理房屋抵押登記時(shí)，借款人應(yīng)提交以下資料：本人有效身份證明;抵押登記申請(qǐng)書;抵押合同;《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》(共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明);抵押房屋的價(jià)值證明;借款人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的相關(guān)證明;房管部門認(rèn)為必要的其他文件。提交上述資料后，房管部門會(huì)對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行審核，凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，將在15個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。抵押登記完成后，房管部門將在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載，由借款人收?qǐng)?zhí)，并向銀行頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。提醒：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)的處置權(quán)將受限，未經(jīng)抵押權(quán)人的同意不能進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù)，所以借款人結(jié)清貸款后，一定要辦理解除抵押手續(xù)，這樣房產(chǎn)才真正歸所有。</p><p >綜合上面所說(shuō)的，他項(xiàng)權(quán)證中的抵押金額是一般在辦理時(shí)就協(xié)商好的，而且抵押權(quán)人也會(huì)根據(jù)物來(lái)進(jìn)行評(píng)估，確保在可以保障到自己利益的情況之下才會(huì)依法的進(jìn)行放貸，所以，在協(xié)商好之后進(jìn)行追加完全是不可以的行為，不然就會(huì)付出該有的代價(jià)。</p> <p class=


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