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夫妻間贈與房屋，產(chǎn)權(quán)變更登記前可以撤銷嗎?杭州離婚訴訟律師解答

杭州離婚訴訟律師的意見是，對于夫妻雙方之間贈與房產(chǎn)，在變更登記前能否撤銷贈與的問題，之前在實踐中爭議很大。所以，《民法典》出臺后，對贈與合同的有關(guān)問題進(jìn)行了明確的規(guī)定。

《民法典》第657條規(guī)定，贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

第658條規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

贈與合同其具有雙方合同、諾成合同、無償合同的性質(zhì)。在贈與合同中，贈與人需履行相應(yīng)的義務(wù)，即贈與人必須完成贈與物的轉(zhuǎn)移，辦理所有權(quán)的轉(zhuǎn)移所需辦理的登記等手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。

作為單務(wù)合同，受贈人享有無償取得贈與物的權(quán)利，并對具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)以及經(jīng)過公證的贈與合同，可在贈與人不交付贈與物的情況下請求交付。

《民法典》婚姻家庭編司法解釋(一)第32條規(guī)定，婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方或者共有,贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續(xù)履行的,人民法院可以按照民法典第658條的規(guī)定處理。

本條司法解釋所指向的夫妻間贈與合同的標(biāo)物必須為房產(chǎn)而非其他。司法解釋以房產(chǎn)進(jìn)行獨立的法律規(guī)制，因為房產(chǎn)具有其他財產(chǎn)不可比擬的重要性，且房產(chǎn)本身價值較高，在目前經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的大形勢下，房地產(chǎn)日漸成為家庭財富比較重要的一部分。

房產(chǎn)作為家庭這一社會基本單位的物質(zhì)載體，《民法典》物權(quán)編等相關(guān)法律對以房產(chǎn)為代表的不動產(chǎn)進(jìn)行了特別規(guī)定，即將登記而非交付作為物權(quán)轉(zhuǎn)讓的標(biāo)志。不動產(chǎn)物權(quán)以登記作為權(quán)利享有與變更的公示方法，未經(jīng)過戶登記，即使雙方當(dāng)事人就不動產(chǎn)已達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議并履行亦不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移。因此，在實際生活中，贈與合同雙方訂立房產(chǎn)贈與合同后，要及時辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，否則權(quán)利便容易受到侵害。

婚家司法解釋第32條，就夫妻雙方贈與合同履行與撤銷的規(guī)定，實質(zhì)是對《民法典》第658條關(guān)于贈與合同撒銷的具體化。

從《民法典》第658條可以看出，贈與人在享有任意撤銷權(quán)的同時其權(quán)利也受到一定限制。

首先，基于單務(wù)合同性質(zhì)，法律賦予贈與人在一定條件下反悔的權(quán)利，即在交付以前可以任意撤銷，一經(jīng)公示如不動產(chǎn)進(jìn)行登記所有權(quán)即行轉(zhuǎn)移，便不可再行撤銷。

其次，對于具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或經(jīng)過公證的合同，贈與人不得任意撤銷。

在夫妻間的房產(chǎn)贈與過程中，婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房產(chǎn)贈與并不屬于道德、公益性質(zhì)的合同，因此在房產(chǎn)變更登記前贈與方均有權(quán)予以撤銷，且受贈人在其撒銷合同后不得要求其繼續(xù)履行。但經(jīng)過公證的贈與合同則不得撤銷，受贈人有權(quán)要求贈與人履行合同，完成房產(chǎn)的變更登記。

這也是李曉娟律師一直強(qiáng)調(diào)的，在婚姻存續(xù)期間如果一方將婚前個人房產(chǎn)贈給給另一方，對于受贈方來講，如果想保護(hù)自己的權(quán)益，簽好贈與合同還不夠，一定要去公證，或做產(chǎn)權(quán)變更登記。