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隨著城市的快速發(fā)展，拆遷的熱度也是越來越高漲。但是老百姓面對拆遷時，往往是兩眼一抓黑什么都不知道，只能被拆遷部門牽著鼻子走，被哄騙著就把房子給拆了。而這其中最大的陷阱就是"先拆房再補(bǔ)償"。近日即明律師接到了一位當(dāng)事人的咨詢，房子被政府拆遷后，政府并沒有與其簽訂拆遷協(xié)議，只是口頭做了承諾。那么與政府的口頭協(xié)議到底有沒有法律效力呢?

沒有簽訂書面拆遷協(xié)議，只有口頭承諾

2018年11月時，劉先生接到了拆遷辦公室發(fā)出的拆遷公告，公告中說明因?yàn)橐?guī)劃原因要拆除包括劉先生在內(nèi)的十幾戶的房屋。拆遷時拆遷辦公室的工作人員口頭與劉先生約定了拆遷協(xié)議的補(bǔ)償內(nèi)容，并表示2019年12月雙方簽訂正式的書面拆遷協(xié)議。

隨后房屋被拆除，這期間劉先生按月收到拆遷方打的臨時安置費(fèi)。如今約定的支付補(bǔ)償款的期限已到，劉先生去要補(bǔ)償和書面的拆遷協(xié)議，卻被當(dāng)?shù)卣缚诜裾J(rèn)。劉先生十分苦悶，難道房子就這樣白白被拆了嗎?

政府的口頭承諾是否成立口頭形式的合同

首先根據(jù)《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定，口頭形式的合同是否成立，應(yīng)符合以下條件，一是當(dāng)事人一方已經(jīng)履行了全部或主要義務(wù)，另一方已經(jīng)接受了履行;二是雙方當(dāng)事人對合同必要條款無異議，僅對合同非必要條款發(fā)生爭議;三是有充分、有效的證據(jù)來證明。一般具有標(biāo)的額大、合同內(nèi)容復(fù)雜、履行期限較長等的合同關(guān)系，為慎重起見，要采用書面形式訂立。

本案中劉先生已經(jīng)履行了拆除房屋全部義務(wù)，拆遷辦公室也已經(jīng)接受了該履行，并且按月向劉先生支付臨時安置費(fèi)及青苗費(fèi)，足以證明雙方依據(jù)形成口頭上的合同。合同即已依法成立，政府無權(quán)擅自變更及撤銷該合同。且拆遷協(xié)議符合標(biāo)的額大、合同內(nèi)容復(fù)雜、履行期限較長等的合同關(guān)系，政府部門應(yīng)當(dāng)與被拆遷人及時簽訂拆遷協(xié)議，未簽訂協(xié)議屬于政府部門的過錯。

其次根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第二十五條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

本案中政府對劉先生僅支付了臨時安置費(fèi)與青苗費(fèi)，對于其他的補(bǔ)償安置費(fèi)用卻閉口不談，明顯違背了上述的條例，是不合法的。

文章的最后，即明律師要提醒大家，面對拆遷時不要相信拆遷方的花言巧語，一定要白紙黑字寫入?yún)f(xié)議，并落實(shí)"先補(bǔ)償后拆遷"，不然若是拆遷方后面反悔，雖然我們可以動用法律的武器維權(quán)，但也徒增了許多不必要的麻煩。

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隨著城市的快速發(fā)展，拆遷的熱度也是越來越高漲。但是老百姓面對拆遷時，往往是兩眼一抓黑什么都不知道，只能被拆遷部門牽著鼻子走，被哄騙著就把房子給拆了。而這其中最大的陷阱就是"先拆房再補(bǔ)償"。近日即明律師接到了一位當(dāng)事人的咨詢，房子被政府拆遷后，政府并沒有與其簽訂拆遷協(xié)議，只是口頭做了承諾。那么與政府的口頭協(xié)議到底有沒有法律效力呢?

沒有簽訂書面拆遷協(xié)議，只有口頭承諾

2018年11月時，劉先生接到了拆遷辦公室發(fā)出的拆遷公告，公告中說明因?yàn)橐?guī)劃原因要拆除包括劉先生在內(nèi)的十幾戶的房屋。拆遷時拆遷辦公室的工作人員口頭與劉先生約定了拆遷協(xié)議的補(bǔ)償內(nèi)容，并表示2019年12月雙方簽訂正式的書面拆遷協(xié)議。

隨后房屋被拆除，這期間劉先生按月收到拆遷方打的臨時安置費(fèi)。如今約定的支付補(bǔ)償款的期限已到，劉先生去要補(bǔ)償和書面的拆遷協(xié)議，卻被當(dāng)?shù)卣缚诜裾J(rèn)。劉先生十分苦悶，難道房子就這樣白白被拆了嗎?

政府的口頭承諾是否成立口頭形式的合同

首先根據(jù)《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定，口頭形式的合同是否成立，應(yīng)符合以下條件，一是當(dāng)事人一方已經(jīng)履行了全部或主要義務(wù)，另一方已經(jīng)接受了履行;二是雙方當(dāng)事人對合同必要條款無異議，僅對合同非必要條款發(fā)生爭議;三是有充分、有效的證據(jù)來證明。一般具有標(biāo)的額大、合同內(nèi)容復(fù)雜、履行期限較長等的合同關(guān)系，為慎重起見，要采用書面形式訂立。

本案中劉先生已經(jīng)履行了拆除房屋全部義務(wù)，拆遷辦公室也已經(jīng)接受了該履行，并且按月向劉先生支付臨時安置費(fèi)及青苗費(fèi)，足以證明雙方依據(jù)形成口頭上的合同。合同即已依法成立，政府無權(quán)擅自變更及撤銷該合同。且拆遷協(xié)議符合標(biāo)的額大、合同內(nèi)容復(fù)雜、履行期限較長等的合同關(guān)系，政府部門應(yīng)當(dāng)與被拆遷人及時簽訂拆遷協(xié)議，未簽訂協(xié)議屬于政府部門的過錯。

其次根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第二十五條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

本案中政府對劉先生僅支付了臨時安置費(fèi)與青苗費(fèi)，對于其他的補(bǔ)償安置費(fèi)用卻閉口不談，明顯違背了上述的條例，是不合法的。

文章的最后，即明律師要提醒大家，面對拆遷時不要相信拆遷方的花言巧語，一定要白紙黑字寫入?yún)f(xié)議，并落實(shí)"先補(bǔ)償后拆遷"，不然若是拆遷方后面反悔，雖然我們可以動用法律的武器維權(quán)，但也徒增了許多不必要的麻煩。