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一、如何用他項(xiàng)權(quán)證換房產(chǎn)證？

用他項(xiàng)權(quán)證換回房產(chǎn)證的流程是：在業(yè)主住房貸款還清后，帶著購(gòu)房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經(jīng)還清的證明;帶著銀行開具的證明、原來的產(chǎn)權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)利證書、購(gòu)房合同、貸款合同、產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等資料，到房產(chǎn)交易部門辦理換證業(yè)務(wù)。一般情況下7個(gè)工作日左右就能拿到新的房產(chǎn)證了。

《民法典》第二百零九條 【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

二、申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交的材料有哪些？

(一)登記申請(qǐng)書;

(二)申請(qǐng)人的身份證明;

(三)房屋他項(xiàng)權(quán)證書;

(四)抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議;

(五)其他必要材料。

因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱發(fā)生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號(hào)發(fā)生變更申請(qǐng)變更登記的，無需提交前款第(四)項(xiàng)材料。

因被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。

三、房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理程序是怎樣的？

購(gòu)房戶在開發(fā)公司購(gòu)買了新房，并辦理了按揭貸款，現(xiàn)在房產(chǎn)證辦理下來需要轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押。以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記(按揭貸款抵押)的，當(dāng)購(gòu)房戶辦理房產(chǎn)證后，由房屋登記機(jī)構(gòu)(縣房產(chǎn)局)將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)房抵押登記，并向抵押權(quán)人(貸款銀行)頒發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理流程如下：

1、帶上產(chǎn)權(quán)證與抵押權(quán)人一起到房管局

2、在抵押窗口排號(hào)

3、把產(chǎn)權(quán)證，身份證提交到柜臺(tái)，抵押權(quán)人提供資料

4、辦理好他權(quán)(當(dāng)時(shí)辦理好)

5、工本費(fèi)80元。

綜合上面所說的，房屋他項(xiàng)權(quán)證是由抵押權(quán)人持有，如果想利用他項(xiàng)權(quán)證換房產(chǎn)證那么就必須要還清所有的貸款，如果沒有還清貸款是龣到他項(xiàng)權(quán)證的，所以，在處理的時(shí)候就需要結(jié)合實(shí)際情況來， 這樣才能保障到自己的權(quán)益和利益不受到損失。