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在我國相關(guān)的二手房在買賣時，相關(guān)的合同簽訂前可以由相關(guān)的出賣人進行解除、也可以在合同簽訂后未履行責(zé)任進行解除這類買賣合同。我國的法律規(guī)定相關(guān)的二手房買賣時，應(yīng)積極的按照法律規(guī)定進行辦理，未執(zhí)行責(zé)任的另一方有權(quán)進行解除。

第一種是約定解除，指的是合同有效成立之后，沒有履行或者沒有完全履行之前，當(dāng)約定的解除條件具備時，因享有解除權(quán)一方的意思表示，使合同關(guān)系溯及既往地消滅。

這種解除要以合同中有解除權(quán)條件的約定為前提。這實際上是意思自治原則在合同解除問題上的另一種體現(xiàn)。應(yīng)該說這三種解除中第一種不是真正的合同解除權(quán)的行使導(dǎo)致的，后兩種情況下的解除才能被稱為真正的解除，其解除權(quán)屬于形成權(quán)。

第二種是法定解除，指的是合同有效成立之后，沒有履行或者沒有完全履行之前，當(dāng)法定的解除條件具備時，因享有解除權(quán)一方的意思表示，使合同關(guān)系溯及既往地消滅。這種解除是有解除權(quán)的一方依據(jù)《民法典》中關(guān)于解除權(quán)的規(guī)定解除合同的情況，由于這種解除會完全消除合同的效力，與合同應(yīng)當(dāng)信守的原則是背離的，所以合同法有著嚴(yán)格的限制，根據(jù)《民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

根據(jù)該條的規(guī)定一般只有在當(dāng)事人一方嚴(yán)重違反合同約定的情況下才能使對方具有解除權(quán)，這就是理論上所稱的根本違約。

第三種解除是協(xié)議解除，指的是在合同成立之后，未履行或者未完全履行之前，當(dāng)事人通過協(xié)商解除合同，是合同的效力消滅的行為，這種解除是當(dāng)事人意思自治的一種體現(xiàn)?！睹穹ǖ洹穼τ谶@種解除的規(guī)定在第五百六十二條第一款，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

在司法實踐中，對于解除二手房買賣合同的程序和要求應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定的相關(guān)情況來進行處理，如果對相關(guān)情況的處理有異議的，可以在辦理的過程中可以就解除買賣合同的情況達成一致意見的，那么是可以按照法律規(guī)定的程序來進行辦理的。

在日常生活中，需要注意的是，二手房交易的流程比較復(fù)雜，因此買賣雙方在進行每一步的時候都要認(rèn)真對待。其中二手房協(xié)議合同一旦簽訂，就具有了法律效力，買賣雙方甚至中介的權(quán)利與義務(wù)在其中都有明確的體現(xiàn)。