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一、業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)能停水停電嗎?

業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)不可以停水停電。物業(yè)應(yīng)當(dāng)采用訴訟或者仲裁，要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)。

根據(jù)《民法典》第九百四十四條的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

法律依據(jù)：

《民法典》第九百四十四條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

二、不交物業(yè)費(fèi)的正當(dāng)理由有哪些?

以下幾種情況可以拒交物業(yè)費(fèi)：

(1)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納;

(2)物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù);

(3)物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn);

(4)物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件;

(5)物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。

不繳納物業(yè)費(fèi)在絕大多數(shù)情況下都是違反物業(yè)管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定和沒(méi)有合理理由的，應(yīng)當(dāng)盡快繳納。另外，在一些特殊情形下是存在不繳納物業(yè)費(fèi)的正當(dāng)理由的，這些情形包括因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題引起的拒交以及物業(yè)公司對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有盡到物業(yè)管理合同應(yīng)當(dāng)盡到的責(zé)任等。