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被拆遷房屋面積的計(jì)算，直接影響著咱們被征收人的補(bǔ)償。征收中所說(shuō)的“房屋面積”到底按照什么來(lái)進(jìn)行計(jì)算呢?是建筑面積、套內(nèi)建筑面積還是公攤面積呢?今天拆遷律師團(tuán)就來(lái)和大家聊一聊!

實(shí)踐中的“房屋面積”就是“建筑面積”

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第9條規(guī)定，對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)……

在房屋征收實(shí)踐中，所謂“面積”指的是建筑面積，而非套內(nèi)建筑面積或者單純的使用面積。

使用面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積是什么?

套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)建筑面積指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：1. 套(單元)內(nèi)的使用面積;2. 套內(nèi)墻體面積;3. 陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

使用面積：我們常將使用面積稱為“地毯面積”，你的房子地面上鋪地毯，能夠鋪得上的全部面積就是使用面積了。

建筑面積：建筑面積指的是建筑物外墻(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。簡(jiǎn)單來(lái)講，建筑面積是你買房時(shí)銷售說(shuō)的面積，最終呈現(xiàn)在房本上的面積。

公攤面積：公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

地方條例規(guī)定使被征收人的生活得到保障

拆遷律師團(tuán)在這里提醒大家，在實(shí)踐中北京、上海等地的地方性規(guī)定中均沿用了《條例》中“建筑面積”的表述。而有些地方更有規(guī)定來(lái)保障咱們被征收人的生活。

如《濟(jì)南市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作暫行規(guī)定》第15條第(四)項(xiàng)就規(guī)定，安置房屋的套內(nèi)建筑面積一般不得低于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積。

濟(jì)南市的這一規(guī)定能夠有效避免置換的安置房的公攤面積增大導(dǎo)致被征收人實(shí)際能夠使用的面積減小這種情形的出現(xiàn)。且按照“拆一還一”基礎(chǔ)上適度增加的補(bǔ)償原則，被征收人也不必過(guò)于擔(dān)心自己的安置房實(shí)際使用面積縮水的問(wèn)題。

咱們被征收人一定要仔細(xì)分辨房屋征收中的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積、公攤面積等。

若被征收人對(duì)測(cè)繪面積結(jié)果不服的，可以在對(duì)房屋價(jià)格評(píng)估報(bào)告的復(fù)核、專家委員會(huì)鑒定乃至于對(duì)征收補(bǔ)償決定的訴訟中提出。但一般來(lái)說(shuō)，面積本身不會(huì)出現(xiàn)太大矛盾糾紛，主要矛盾還是在“無(wú)證面積”的處置標(biāo)準(zhǔn)上。