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對于強(qiáng)拆，大多被拆遷人都處于被動(dòng)地位。

雖然明知存在著很多不合理的地方，卻無可奈何。

而當(dāng)房屋被強(qiáng)拆后，爭取合理的拆遷補(bǔ)償更是步履維艱，這嚴(yán)重侵犯了被拆遷人的權(quán)益，更直接損害到被拆遷人的實(shí)際經(jīng)濟(jì)利益，違背拆遷政策的根本目的。

因此，對暴力強(qiáng)拆的制止和對抗必須有實(shí)際可行的操作手段。

但目前，在法律上，還沒有對違法強(qiáng)拆系統(tǒng)的規(guī)避政策，只能從大量的拆遷經(jīng)驗(yàn)中總結(jié)方法與對策，以保護(hù)被拆遷人的利益。

那面對強(qiáng)拆，被拆遷人有哪些經(jīng)驗(yàn)方法可取呢?下面由北京在明律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師金長勝以真實(shí)勝訴強(qiáng)拆案例來教你對抗違法強(qiáng)拆、暴力強(qiáng)拆的實(shí)戰(zhàn)技巧。

【 案 情 實(shí) 述 】

張先生的房屋位于荊州市沙河區(qū)立新鄉(xiāng)，2012年3月1日，沙河區(qū)政府下達(dá)整治通知，張先生房屋被納入該依法拆除違法違章建(構(gòu))筑物范圍。

2012年9月6日，沙市規(guī)劃分局下達(dá)告知書，將張先生的房屋認(rèn)定為違法建筑物，告知其應(yīng)在2012年9月15日前自行拆除，并于次日采取留置送達(dá)方式交給了張先生的岳父。

2013年1月23日，沙市區(qū)政府組織相關(guān)部門對張先生房屋實(shí)施了強(qiáng)制拆除。

拆除以后，立新鄉(xiāng)政府組織相關(guān)單位多次與張先生及其家人商量補(bǔ)償事宜。

但因意見分歧較大，未能達(dá)成協(xié)議。

金長勝律師提醒：

在上述案件中，值得被拆遷人注意的是：

一、當(dāng)房屋被以“違法建筑”為由拆除的時(shí)候，被拆遷人應(yīng)該警惕實(shí)施強(qiáng)拆的主體是否合格，定義“違法建筑”是否有法律依據(jù)……被拆遷人切勿不要聽信官方的一面之詞。

二、當(dāng)房屋被以“違法建筑”名義拆除后，拆遷方又主動(dòng)來找被拆遷人協(xié)商，被拆遷人此時(shí)應(yīng)該有這樣一個(gè)意識，即你的房屋很可能不是完全的違法建筑。

因?yàn)榘凑辗梢?guī)定，如果是事實(shí)上的違法建筑，是不予補(bǔ)償?shù)摹?/p>

但拆遷方卻主動(dòng)求和，說明拆遷方在某一個(gè)行為階段是存在過錯(cuò)的。

三、按照現(xiàn)有法律規(guī)定，能實(shí)施合法強(qiáng)拆的主體只有法院。

換句話說，如果不是法院人員來拆你的房子，那基本上就涉嫌違法強(qiáng)拆，此時(shí)對于被強(qiáng)拆的人來說，是協(xié)商提高補(bǔ)償價(jià)格的一個(gè)很好的契機(jī)。

勝訴強(qiáng)拆之技巧：主攻行政違法軟肋，輾轉(zhuǎn)兩審終勝強(qiáng)拆

鑒于補(bǔ)償協(xié)議達(dá)不成一致，張先生為求公平合理，便委托專業(yè)拆遷的北京在明律師事務(wù)所金長勝律師作為訴訟代理人。

金長勝律師根據(jù)多年的拆遷代理經(jīng)驗(yàn)分析出上述案件事實(shí)中的違法點(diǎn)，即：1、沙市區(qū)作出的通告違法;2、沙市區(qū)政府及相關(guān)部門強(qiáng)制拆遷房屋和毀壞財(cái)產(chǎn)的行為違法……，遂于2015年9月15日提起了行政訴訟。

但訴訟受理后，訴訟結(jié)果并不理想，金長勝律師的請求并沒有得到支持。

這意味著委托人(張先生)的合法利益依然得不到救濟(jì)，甚至可能往更糟的方向發(fā)展。

因此，金長勝律師隨即上訴。

在金長勝律師看來，本案中拆遷行政方確確實(shí)實(shí)存在違法行政行為，一審之所以沒有得到支持，影響因素很多，但這并不影響拆遷方行政行為違法的成立。

行政權(quán)力再強(qiáng)大，也終究不能抗衡法律權(quán)威。

二審中，就張先生起訴期限認(rèn)定、被告是否具有行政強(qiáng)拆的主體資格認(rèn)定，以及被拆遷房屋是否給予恢復(fù)原狀或賠償?shù)认嚓P(guān)法律事實(shí)進(jìn)行了嚴(yán)格審查。

在金長勝律師周密的分析辯論和完備的證據(jù)鏈條下，二審獲得了勝訴，為后期協(xié)商補(bǔ)償事宜奠定了有力的前提條件，張先生合法權(quán)益得到了維護(hù)。

當(dāng)下，違法強(qiáng)拆普遍存在于拆遷中。

其中最為明顯的違法點(diǎn)就是實(shí)施強(qiáng)拆的行為主體不合格、拆遷方肆意界定違法建筑、強(qiáng)拆后大幅度降低拆遷補(bǔ)償價(jià)等。

面對違法強(qiáng)拆，被拆遷人要維護(hù)自己的權(quán)益，首先要用拍照、錄像等手段保留證據(jù)，再者就是要找出拆遷方的違法點(diǎn)。

只有在有證據(jù)證明拆遷方違法的前提下，才有可能為自己贏得勝訴機(jī)會(huì)和獲取談判主動(dòng)權(quán)。

總結(jié)為一點(diǎn)就是能抗衡行政權(quán)利的只有法律，被拆遷人也只有依靠法律才能為自己贏得合理的拆遷補(bǔ)償。