国产chinesehd精品酒店,邱淑贞aa极毛片,国产在线色视频,玖玖爱zh综合伊人久久

在發(fā)現(xiàn)對方婚內(nèi)出軌后,需要收集什么證據(jù)

更新時間:2024-05-29 07:32:42作者:佚名

在發(fā)現(xiàn)對方婚內(nèi)出軌后,需要收集什么證據(jù)

春節(jié)法定7天長假,加上年假和調(diào)休等,購房的時間相對比較充裕。

有些朋友準備在這段時間多看些樓盤,全方面了解樓盤信息,這樣最終下決定不會那么倉促。

這里提醒大家,看好心儀的房子后,為了不讓自己在購房過程中吃虧,這5個法律問題一定要弄清楚!

一、簽訂商品房預售合同,出賣人有沒有預售許可很重要

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第45條的規(guī)定,商品房預售需要向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。

如果出賣人未取得商品房預售許可證明,與你訂立的商品房預售合同是無效的。

但是在你向法院起訴之前,出賣人取得了商品房預售許可證,可以認定合同有效。

二、有房產(chǎn)證,但沒辦理不動產(chǎn)登記,能取得房屋所有權嗎?

《中華人民共和國民法典》第二百零九條規(guī)定:不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力。

簡單說,就是在登記之后你才能得到房子的所有權。

而房產(chǎn)證只是房產(chǎn)部門發(fā)給權利人的一種享有權利的憑證,僅起到證據(jù)的作用,當不動產(chǎn)登記簿記載的權利人和房產(chǎn)證記載的權利人不同時,以不動產(chǎn)登記簿為準。

因此,大家在買房時,一定要注意進行不動產(chǎn)登記或不動產(chǎn)登記的變更。

三、開發(fā)商逾期交房怎么辦?

房屋買賣合同一般會約定開放商應該在約定的時間交付房屋。

如果開發(fā)商沒有按期交房,屬于違約,經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍沒有履行時,你有權解除合同。

如果不解除合同,可以要求開發(fā)商承擔違約責任。

四、房屋交付后,發(fā)現(xiàn)實際情況和銷售廣告不符怎么辦?

房屋交付后,你如果發(fā)現(xiàn)房屋實際情況與銷售廣告不符,理論上是可以要求開發(fā)商承擔違約責任的。

但實踐中,想成功主張違約責任有兩個前提,首先得保存有銷售廣告的證據(jù),其次是銷售廣告要有和房屋買賣內(nèi)容相關的明確說明和允諾。

對于房地產(chǎn)廣告中的有關房屋及其相關設施的說明及允諾,如果其對訂立合同有重大影響,那么即使該說明和允諾未載入房屋買賣合同,一般也屬于合同內(nèi)容。

這時,你若發(fā)現(xiàn)銷售廣告的說明或允諾的內(nèi)容與實際不符,可以要求開發(fā)商承擔違約責任。

五、房屋面積與實際面積不一致怎么辦?

首先我們要知道一個公式:面積誤差比=[(產(chǎn)權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積]×100%(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結算房價款。

(二)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。

買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。

買受人不退房的,產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔,產(chǎn)權歸買受人。

(三)產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

為您推薦

在發(fā)現(xiàn)對方婚內(nèi)出軌后,需要收集什么證據(jù)

一、簽訂商品房預售合同,出賣人有沒有預售許可很重要。二、注意進行不動產(chǎn)登記或不動產(chǎn)登記的變更。但、約定開放商應該在約定的時間交付房屋。四、若發(fā)現(xiàn)銷售廣告的說明或允諾的內(nèi)容與實際不符,可以要求開發(fā)商承擔

2024-05-29 07:32

離婚需要準備哪些材料,手續(xù)有哪些 離婚需準備哪些資料

協(xié)議離婚需要帶:1、戶口本;2、身份證;3、結婚證;4、離婚協(xié)議書;5、各提交2張2寸單人近期半身免冠照片;6、香港居民、澳門居民還應當出具本人的有效通行證、身份證;7、華僑、外國人還應當出具本人的有

2024-05-29 07:32

離婚后能不能單方面給孩子改名 離婚了可以給孩子改名嗎

離婚后不能單方面給未成年子女改名字。離婚后,如果需要變更子女姓名,需要雙方協(xié)商確定,協(xié)商不成另一方擅自變更的,公安機關可以拒絕受理。如果當事人隱瞞離婚事實,通過提供虛假證明材料等手段,把孩子姓名改了,

2024-05-29 07:32

兩個同意離婚需要幾天時間(如果兩個人都同意離婚得多久才能離婚)

雙方同意離婚最少都需要三十日。如果雙方能夠協(xié)議離婚的,對于夫妻共同債務、子女撫養(yǎng)、債務處理達成協(xié)議簽訂離婚協(xié)議書的,雙方親自到婚姻登記機關申請離婚登記,在規(guī)定的三十日期限屆滿后,親自到婚姻登記機關申請

2024-05-29 07:32

敲詐勒索五十萬元能判多少年(敲詐勒索罪五十萬以上判幾年)

敲詐勒索達到50萬的,屬于數(shù)額特別巨大范圍,根據(jù)《刑法》第二百七十四條的規(guī)定,敲詐勒索公私財物,數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的,可對行為人處十年以上有期徒刑,并處罰金。

2024-05-29 07:32

初拿駕駛證實習期可以上高速嗎 初拿駕照可以上高速么

1、實習期內(nèi)不允許單獨上高速行駛;2、若在實習期上高速,則首先應當駕駛符合準駕車型的車輛,其次還要由持相應或者更高準駕車型駕駛證三年以上的駕駛人陪同。機動車駕駛人初次申請機動車駕駛證的實習期為12個月

2024-05-29 07:31