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李先生最近被房屋征收的事兒煩的有些上火，他建的三層小樓評(píng)估下來(lái)只有1200/平，可鎮(zhèn)上房?jī)r(jià)都3000多一平了，他覺(jué)得不合理。從6月談到9月，征收方對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有松口，還說(shuō)10月底前必須簽字，盡快搬遷，否則就要執(zhí)行強(qiáng)制拆除了。李先生舍不得自己的小樓，進(jìn)城也買(mǎi)不到這么寬敞的房子，他咨詢(xún)即明拆遷律師：“我起訴征收方，能不能保住我的房子不被拆除?他們現(xiàn)在給的補(bǔ)償太不合理了?！?/p>

相信100個(gè)想要維權(quán)的當(dāng)事人里，至少有80個(gè)人有這樣的想法，“如果補(bǔ)償不合理，那就別拆了。”但是法律上對(duì)于這種情況又是如何規(guī)定的呢?當(dāng)事人通過(guò)起訴能不能保住房子，免于被拆除?我們究竟該怎么做才能取得合理的補(bǔ)償?要弄清楚這三個(gè)問(wèn)題，請(qǐng)大家跟著即明拆遷律師接著往下看。

現(xiàn)實(shí)：征收方為了趕進(jìn)度，往往會(huì)“鋌而走險(xiǎn)”違法拆房

我們理解當(dāng)事人面臨補(bǔ)償不滿意時(shí)的患得患失的心情，想要在獲得公平合理的補(bǔ)償?shù)那闆r下，再同意拆房。這樣咱們的合法權(quán)益能夠最大程度的保障。

但是在拆遷實(shí)踐當(dāng)中，往往又是另一回事。當(dāng)事人提起訴訟并不一定能阻止征收方拆房。這是因?yàn)檎魇辗揭彩怯兄约旱男∷惚P(pán)的。

從征收方的角度來(lái)看，很多時(shí)候，拆遷項(xiàng)目的工作進(jìn)度是定死了的，而且往往涉及公共利益。因此，項(xiàng)目的壓力會(huì)驅(qū)動(dòng)他們想盡辦法推動(dòng)拆遷工作。因此在拆遷實(shí)踐當(dāng)中，經(jīng)常會(huì)發(fā)生征收流程還沒(méi)走完，征收方就來(lái)拆房的違法情形。而當(dāng)事人往往也攔不住，這就是現(xiàn)實(shí)。

但是法律是賦予了咱們救濟(jì)途徑的。所以，咱們?cè)V訟的目的應(yīng)當(dāng)放到確認(rèn)征收流程違法、爭(zhēng)取合理補(bǔ)償上面，這才是咱們的正確處理方式。

記?。盒姓V訟不停止具體行政行為的執(zhí)行

上面咱們講了征收方違反征收流程而導(dǎo)致房屋很難在訴訟時(shí)不被拆除的原因。接下來(lái)咱們講講法律層面的一個(gè)原因，即：訴訟不停止具體行政行為的執(zhí)行的原則。

根據(jù)《行政訴訟法》第五十六條，訴訟期間，不停止行政行為的執(zhí)行。這是法律采取了傾向于對(duì)社會(huì)公共利益保護(hù)和提高行政效率的起訴不停止具體行政行為執(zhí)行的立法原則。

如果非得在訴訟期間停止具體的行政行為，那么必須屬于這幾類(lèi)情況：

(一)被告認(rèn)為需要停止執(zhí)行的;

(二)原告或者利害關(guān)系人申請(qǐng)停止執(zhí)行，人民法院認(rèn)為該行政行為的執(zhí)行會(huì)造成難以彌補(bǔ)的損失，并且停止執(zhí)行不損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益的;

(三)人民法院認(rèn)為該行政行為的執(zhí)行會(huì)給國(guó)家利益、社會(huì)公共利益造成重大損害的;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定停止執(zhí)行的。

當(dāng)事人對(duì)停止執(zhí)行或者不停止執(zhí)行的裁定不服的，可以申請(qǐng)復(fù)議一次。

看到這里，可能有的當(dāng)事人有些泄氣。但是即明拆遷律師提醒大家：訴訟不停止具體行政行為的執(zhí)行，這并不意味著法院在訴訟期間可以隨意強(qiáng)制執(zhí)行具體行政行為。

為了保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益，最高人民法院又專(zhuān)門(mén)出臺(tái)了相關(guān)規(guī)定：凡是當(dāng)事人已經(jīng)對(duì)相關(guān)的具體行政行為采取了提起行政訴訟的措施，原則上不允許先予執(zhí)行，如果是確有必要的，必須報(bào)上一級(jí)法院批準(zhǔn)。

遭遇違法拆房，依法維權(quán)，合理補(bǔ)償少不了

《民法典》第二百四十三條規(guī)定，征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

同時(shí)房屋征收一直秉持著“陽(yáng)光拆遷”、“合理補(bǔ)償”的原則。對(duì)于集體土地的征收，相關(guān)文件也要求不得降低被征收人的原有生活水平。這就意味著，如果集體土地上房屋征收，應(yīng)當(dāng)提供1:1的安置房或者提供足夠的貨幣補(bǔ)償確保當(dāng)事人能夠在附近鄉(xiāng)鎮(zhèn)或縣城購(gòu)買(mǎi)到和原有房屋大致相當(dāng)?shù)拿娣e。因此本案中，李先生的房屋被征收，評(píng)估只給了1200/平，而鎮(zhèn)上房?jī)r(jià)達(dá)到了3000多一平，是無(wú)法確保他的原有生活水平不降低的。李先生有權(quán)要求取得更加公平合理的補(bǔ)償。

即便是房屋確實(shí)在訴訟過(guò)程中被執(zhí)行了拆除，那么咱們也是可以通過(guò)收集拆房現(xiàn)場(chǎng)的證據(jù)以及相關(guān)的征收文件，來(lái)確認(rèn)征收方的拆除事實(shí)，并依法爭(zhēng)取公平合理的補(bǔ)償。你可以違法拆房，但我也可以依法維權(quán)。