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?城中村改造，征地拆遷補償按農(nóng)村標(biāo)準(zhǔn)來，合理嗎?前段時間有人咨詢愛土拆遷律師團說：“律師，我們這里要進(jìn)行城中村改造了。我們村在就城市一環(huán)旁，周邊房價都一萬了，但是現(xiàn)在拆遷方只給我們?nèi)科椒降难a償。我們該怎么辦啊?”愛土拆遷律師告訴他，這個補償不合理，可以積極爭取更高的補償。

的確，隨著城市發(fā)展進(jìn)程，城中村改造項目，也逐漸成為征地拆遷領(lǐng)域的焦點。征地拆遷時，城中村的村民們?nèi)绾未_保自己的合法權(quán)益呢?今天，愛土拆遷律師團給大家講講講在城市房屋拆遷中，關(guān)于城中村改造涉及的拆遷需要注意的問題。

城中村已成為城市健康發(fā)展的“心病”

城中村，一般是指農(nóng)村村落在城市化進(jìn)程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)，亦稱為“都市里的村莊”。

越來越多的城市區(qū)劃內(nèi)的農(nóng)村被高樓大廈包圍，形成了改造和治理都很困難的城中村。大部分人對于城中村的印象都停留在“臟亂差”。隨著城市建設(shè)發(fā)展，城中村像城市發(fā)展的痼疾，影響著城市形象。

城中村改造是大勢所趨，在我們看到的新聞中，經(jīng)常能夠看到哪里城中村改造，出現(xiàn)了多少個千萬富翁，而很少有新聞去報道城中村改造的種種亂象。尤其在城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的影響，城中村村民雖然在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，甚至處于城市黃金地塊，但是在拆遷改造中，卻是完全不一樣的待遇。

講個案例：一墻之隔，村里補償2千/平，城里補償6千/平

李先生是昆明市某村的一位村民，在自家的宅基地上建了4層樓房。拆遷人將該村列為城中村重點改造項目，出臺了方案，房屋重置成新價不到2千/平，而周邊房屋條件差不多的，只是屬于國有土地性質(zhì)的房屋，卻補償了6千/平。

李先生等人不服，多次和拆遷辦協(xié)商，仍然無法達(dá)成一致，只好一直拖著不不簽字。然而項目圍擋施工后，交通阻斷，機器轟鳴，李先生一家生活也不平靜，因為施工導(dǎo)致的斷水?dāng)嚯娗闆r時有發(fā)生。家庭內(nèi)部分歧嚴(yán)重，迫不得已，最后李先生一家只好接受了拆遷辦給的補償。

在城中村改造中，犧牲的就該是老百姓的利益嗎?當(dāng)然不，怎么能保障咱們被征收人的合法利益呢，這就涉及到城中村改造拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的問題。

“城中村”雖然屬于城市的規(guī)劃區(qū)，但是其土地的性質(zhì)屬于集體土地，而非國有土地，因此不能按照《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償。但是如果按照農(nóng)村集體土地房屋的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償，那將對“城中村”村民極不公平。除了這些房屋拆遷補償?shù)冉疱X利益之外，還有區(qū)位、交通便利等方面的綜合權(quán)益。如果以犧牲老百姓的合法權(quán)益為代價，成就城區(qū)改造的政績，可能由此引發(fā)一定的社會矛盾。

法規(guī)：城中村征地拆遷，應(yīng)適當(dāng)提高補償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)2012年最高人民法院頒布的《關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第2款的規(guī)定，“征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進(jìn)行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補償費”。

可知，城中村的房屋拆遷可以參照“房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償，此時，城中村村民可得公平合理的補償額。

因此，本文開頭的征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)就非常不合理了，被征收人也無法在就近城區(qū)買房，是可以和拆遷人進(jìn)行協(xié)調(diào)，提高補償?shù)?。如果協(xié)調(diào)不成，還可以走行政復(fù)議或行政訴訟。仍然不成的，就要考慮法律途徑。

愛土拆遷律師團提醒各位正在經(jīng)歷城中村改造的被拆遷人，如果遇到不公平的拆遷補償，及時走法律程序，維護(hù)自己合法利益。