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自《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施以來，第四十條和第六十四、六十五條可能是最為貼近人民群眾生活的，各地的規(guī)劃部門、執(zhí)法部門針對違法建筑下達(dá)的《限期拆除通知書》的法律依據(jù)都是這幾條，尤其是第六十四條。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

仔細(xì)研究第六十四條可以發(fā)現(xiàn)，該法條規(guī)定的違法建筑并非全部需要拆除，其中“尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的”可以通過改正、罰款的方式解決，那么到底何為“尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的”?《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》沒有給出具體的答案，但晏清律師通過對省、自治區(qū)、直轄市人民政府發(fā)布的具體實(shí)施《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的辦法、條例的研究，找到了一些依據(jù)：

河南省實(shí)施《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》辦法第七十一條第二款：

本條第一款所指無法采取改正措施消除影響的情形包括:

(一)危害公共衛(wèi)生、公共安全的;

(二)破壞具有重要?dú)v史意義、紀(jì)念意義、文化藝術(shù)和科學(xué)價(jià)值的建筑物以及文物古跡、風(fēng)景名勝的;

(三)嚴(yán)重影響主次干道、鐵路兩側(cè)、火車站、汽車站、機(jī)場、城市主要出入口地帶等城市風(fēng)貌的;

(四)嚴(yán)重影響他人合法建筑物安全或使用的;

(五)違反規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的;

(六)其他嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的情形;

《山西省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第六十三條第二款：

前款所指可以采取改正措施的違法建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)處于城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，且不影響控制性詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施的;

(二)不危害公共安全、公共衛(wèi)生，不影響基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施正常運(yùn)行的;

(三)不違反城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的自然與歷史文化資源保護(hù)要求的;

(四)沒有引起相鄰糾紛、不良社會(huì)影響，或者經(jīng)過改正后可以消除的;

(五)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。

由上述法條可以看出，河南省和山西省分別通過允許和禁止的方式對“必須拆除”和“可以不拆”的情況進(jìn)行了例舉說明，盡管其他省份并不適用，但從這“一正一反”中我們也可以看出法條背后所隱含的法律精神，即在未取得規(guī)劃許可的情況下，違法建筑不能影響公共利益，不能影響他人利益，公共利益主要包括城市總體規(guī)劃、市容市貌、風(fēng)景名勝、文物古跡等，不能影響他人利益主要是為了避免引起鄰里之間的糾紛。

如果你的建筑未取得規(guī)劃許可，但符合上述的情況可以不拆，一定要及時(shí)拿起法律武器維權(quán)，必要時(shí)可以咨詢專業(yè)律師。