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拆遷本是拆舊建新，是城市發(fā)展必不可少的的環(huán)節(jié)，面對征收拆遷被征收人更期待的就是改善居住條件和生活條件。然而在征收拆遷過程中由于各種原因被征收人的房屋被認(rèn)定為違法建筑從而被要求限期拆除，而此時被征收人該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢?下面我就為大家解答一下這個問題。

首先要明確對于違法建筑和責(zé)令限期拆除的認(rèn)定，依照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條規(guī)定，建設(shè)單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時建設(shè)工程造價一倍以下的罰款：

(一)未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時建設(shè)的;

(二)未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時建設(shè)的;

(三)臨時建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的。

根據(jù)該規(guī)定我們可以看到，對于違法建筑的認(rèn)定和作出責(zé)令限期拆除的主體必須是由市或縣人民政府的城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出。此外，對于被認(rèn)定為違法建筑并作出限期拆除的房屋的性質(zhì)必須是未經(jīng)批準(zhǔn)的違法建筑或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行的臨時建筑或者臨時建筑物、構(gòu)建物超過批準(zhǔn)期限。

同時《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條明確規(guī)定，市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

依據(jù)此規(guī)定，市、縣級人民政府及其有關(guān)部門負(fù)責(zé)對征收拆遷及建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對于認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，在征收拆遷中應(yīng)當(dāng)給予補償，而對于認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，在征收拆遷中不予補償。

此外依照《土地管理法》第八十三條的規(guī)定，責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除;對繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機(jī)關(guān)有權(quán)制止。建設(shè)單位或者個人對責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起15日內(nèi)，向人民法院起訴;期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，費用由違法者承擔(dān)。

依照此規(guī)定，當(dāng)建筑物被認(rèn)定違法建筑以及作出責(zé)令限期拆除的決定后，如果當(dāng)事人對該決定不服時法律也賦予了當(dāng)事人以救濟(jì)途徑，即當(dāng)事人可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起15日內(nèi)，向人民法院起訴。而當(dāng)事人在接到責(zé)令限期拆除決定之日起15日內(nèi)不起訴又不自行拆除，處罰決定的作出機(jī)關(guān)是不能直接實施強(qiáng)拆的，其必須依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

由此可以看出房屋被認(rèn)定為違法建筑并收到責(zé)令限期拆除的決定時一定要及時向人民法院行使法律賦予的救濟(jì)權(quán)利。如果您在征收拆遷的過程中有什么問題，可以隨時聯(lián)系我們，我們竭誠的為您提供專業(yè)的法律服務(wù)。