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在征地拆遷中，有這樣一種情況：征收方給你一筆補償，卻讓你去買指定的安置房。有的時候，補償款和安置房的價格差了一大截，這就造成了被征收人對拆遷產(chǎn)生了抗拒心理，不簽字不搬遷。

這只是一種消極維權(quán)方式。征收方對付你也很容易，往往他們會繼續(xù)啟動征收程序，到最后你反而成了釘子戶或者被依法強制拆遷。

今天，愛土拆遷律師團以案釋法，教給大家正確的維權(quán)方式，爭取公平合理的補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

拆遷房子補償6萬，征收方讓被征收人花40萬去買安置房

柳先生家位于山東某地農(nóng)村，由于村子在開發(fā)區(qū)，村里的土地早在2002年就被劃為國有土地了。今年初村里收到通知，要進行棚戶區(qū)改造。柳先生家房子被列入了拆遷范圍。

“拆遷就能搬新樓了”。起初聽到要拆遷，柳先生及家人還是很開心的，畢竟自己的房子住了幾十年，而周邊開發(fā)的都是新樓房。不過，看到拆遷方的補償方案后，柳先生發(fā)現(xiàn)事情并不簡單。

拆遷方給柳先生家房屋的總補償價格只有區(qū)區(qū)6萬元。柳先生覺得，這么拆遷，還不如不拆算了。雖然自己的房子是九十年代建造的瓦房，的確是舊了一些，但是房屋保持的還好，面積也有150平，一家四口人住著也還算寬敞。而周邊的商品房都賣到六千一平了，按照現(xiàn)在的補償價格根本不可能買得起商品房供一家人居住。就這點補償，怕是真的只能買得起一個衛(wèi)生間。

發(fā)現(xiàn)了柳先生的“困難”，拆遷方又來做工作。他們說考慮到柳先生家庭困難情況，可以提供特別優(yōu)惠，讓柳先生買安置房，安置房每平價格2600元。

明面上，從6000到2600，安置房價格便宜了一多半。但柳先生私下一盤算，自己還是要花40萬才買得起安置房。拆遷下來給的補償款，簡直就是購房款的零頭。柳先生還是糾結(jié)不已，拆遷成了一家人的心病?！跋氩饏s不敢拆，拆不起，買不起”。

買不起安置房，誰來保障我的居住條件?

從房屋結(jié)構(gòu)上來說，柳先生家的房子的確是瓦房，結(jié)構(gòu)簡單，建造成本低，看似不值錢。

但是我們必須注意到，柳先生房子所在位置好，位于開發(fā)區(qū)，而且目前還在大力開發(fā)，以后土地升值空間很大。

因此，拆遷方在確定補償價格的時候應該綜合考慮，不應該給這么低的補償價格。這個價格也根本無法保障柳先生一家人以后的生活水平，違背了拆遷工作要確保被拆遷農(nóng)戶長遠生計有保障的政策精神。

愛土說法：房屋拆遷不能僅僅考慮其結(jié)構(gòu)，還應考慮其地段價值

從法律規(guī)定上來說，《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

愛土拆遷律師團認為：柳先生房屋在評估價格的時候存在折舊，購買安置房需要補差價。但是這個差價補償多少是合理范圍的?條例并沒有明確規(guī)定具體差價范圍，但是按照拆遷的政策精神，應當是合理的差價，也就是當事人客觀經(jīng)濟條件可以承受的范圍。

柳先生一家人一年的收入也才兩三萬塊錢，拿出40萬購買安置房，很明顯是超出了他們經(jīng)濟承受能力的，這樣的拆遷不僅沒有改善被拆遷人的生活狀況，反而出現(xiàn)被拆窮的現(xiàn)象，明顯違背了拆遷應當保障公平合理的補償?shù)淖谥肌?/p>

補償不合理，如何掌握主動爭取權(quán)益?

通過以上分析，可以看出拆遷方給的補償價格的確是不合理，無法保障被拆遷人以后的生活水平遇到這種補償不合理的情況，應當怎么應對呢?

依法維權(quán)。

首先，不要簽補償協(xié)議，因為一旦簽字就會產(chǎn)生法律效力無法推翻，可以在跟拆遷方協(xié)商要求提高補償;

其次，如果多次協(xié)商不成，及時保留證據(jù)，房屋證件，談判過程錄音、錄視頻保留，為以后維權(quán)做打算;

最后，協(xié)商不成，拆遷方表示要強拆要及時維權(quán)，找專業(yè)的征地拆遷律師幫助爭取權(quán)益。