拆遷評估對取得合理補償重要嗎 拆遷評估是怎么回事
2023-08-12
更新時間:2023-08-12 20:11:13作者:佚名
征地拆遷中,被拆遷人最關(guān)心的事是自家能得到多少拆遷補償款。在拿到拆遷補償款后,拆遷補償款在家庭內(nèi)部如何分配便是人們最關(guān)心的話題了。誰都想多拿拆遷補償款,但其他被拆遷人大概率不會同意有人多拿,而要求按照人頭平均分配拆遷補償款。那么,拆遷補償款就一定要按照自家被拆遷人口進行平均分配嗎?不能一概而論!拆遷補償款并非一定要根據(jù)人口進行平均分配,但人口因素應(yīng)當(dāng)作為參考條件。
第一,從整體上看,應(yīng)當(dāng)分為私房和公房兩種情況進行討論。
私房拆遷補償款是補償給被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人,由產(chǎn)權(quán)人對于其余居住人如何安置、如何分配拆遷補償款問題進行協(xié)調(diào)分配。
公房拆遷補償款由公房承租人及共同居住人共同共有,應(yīng)當(dāng)依照承租人及共同居住人的人頭數(shù),依照平均分配的原則進行分配。但承租人或共同居住人,存在年齡較大,體弱多病,經(jīng)濟狀況差,沒有固定收入來源等特殊情況時,可以適當(dāng)?shù)囟喾值靡恍┎疬w補償款。
第二,從政策的角度上來看,拆遷補償款中還有獎勵費及搬遷費,這些補償費用應(yīng)當(dāng)由承租人和共同居住人共同共有,所以對于該部分補償費可主張按照人頭數(shù)平均分配;
第三,特困補貼,該部分拆遷補償款是基于特定身份而取得的補償,補償?shù)膶ο笾荒苁菨M足于特困身份的被拆遷人,其余不符合特困身份認定的被拆遷人便無權(quán)要求分割特困補貼。
第四,戶口是否落在被拆遷的房屋中,也是拆遷補償款進行分配的參考條件,但是并不等于每新增加一個戶口,就一定可以多增加一個人要求對拆遷補償款進行分配。因此,若是想對拆遷補償款不平均進行分配時,每當(dāng)有新戶口遷入,在同一戶口內(nèi)的所有成員間,都應(yīng)共同簽署一份協(xié)議,協(xié)議中應(yīng)當(dāng)對于拆遷款如何分配進行明確約定,如此一來,便能有效避免房屋拆遷后,對于補償款、財產(chǎn)的分割而產(chǎn)生的家庭內(nèi)部糾紛,和不必要的訴訟。
最后,北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師提醒您,拆遷無小事,在拆遷過程中隨時都有可能出現(xiàn)問題引發(fā)糾紛,協(xié)商只能解決部分問題,對于協(xié)商無果、久拖未決的問題,我們應(yīng)當(dāng)及時通過法律途徑解決糾紛,以免錯過訴訟時效而追悔莫及。若是您也遇到了相關(guān)的法律問題,請您與專業(yè)律師聯(lián)系。