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法律規(guī)定在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計要求，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。而沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建造的建筑物，就是違建，很多人看到自己的房屋認(rèn)定為違建，就著急去網(wǎng)上搜索“違建要強(qiáng)拆嗎?”“違建合法嗎?”看完之后心里就沒了底，忽視了拆除違建也是要經(jīng)過法定程序的，今天晏清律師就帶大家了解一下幾種違法拆除違建的情形：

一、在限拆決定的復(fù)議、訴訟期限內(nèi)強(qiáng)拆

行政機(jī)關(guān)在作出違建認(rèn)定時，同時會下發(fā)限期拆除決定，要求在一定期限內(nèi)自行拆除房屋，但《行政強(qiáng)制法》中明確規(guī)定，對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的,應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告,限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟,又不拆除的,行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。也就是說，發(fā)了限拆決定不是馬上就可以拆除房屋，而至少需要等到訴訟期屆滿(6個月)，所以在這期間內(nèi)強(qiáng)制拆除違建是明顯的違法。

二、沒有合法的違建認(rèn)定，直接發(fā)布限期拆除決定

違建認(rèn)定需要政府主管部門經(jīng)過立案、調(diào)查等一系列嚴(yán)格的行政程序，只有在法定程序下作出的違建認(rèn)定，才是合法的。如果政府主管部門只是一張違建認(rèn)定書，毫無其他依據(jù)，沒有告知當(dāng)事人有申請聽證的權(quán)利，也沒有聽取申請人的相關(guān)意見，那么這種違建認(rèn)定一定是不合法的，各位當(dāng)事人不要輕信。

三、部分建筑違建，要求全部拆除

有些當(dāng)事人家的房屋不是一次性建成的，可能是后續(xù)加蓋的二層小樓或者擴(kuò)建的部分房屋涉及違建，但涉及拆遷時，拆遷方很可能以拆違促拆遷，直接將房屋全部拆沒，事后告訴當(dāng)事人拆錯了，遇到這種情況的當(dāng)事人一定不能自認(rèn)倒霉，要及時聯(lián)系律師維權(quán)。

如果正在看這篇文章的您也遇到了困難，請不要迷茫，及時與專業(yè)律師取得聯(lián)系，確保案件獲得訴訟的優(yōu)勢。保護(hù)每位當(dāng)事人的權(quán)益，也是北京市晏清律師事務(wù)所律師一直以來的信念。希望各位當(dāng)事人均能在律師幫助下，維護(hù)自身合法權(quán)益，獲得應(yīng)得的征收補(bǔ)償!