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?社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、國(guó)家基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)、改善人民居住條件，都需要大量的土地作為支撐。在城市的國(guó)有土地上，房屋拆遷和土地征收成了十分常見(jiàn)的事情。被征收人往往不具備完善的拆遷法律法規(guī)知識(shí)，這增加了在拆遷中維護(hù)自己的合法權(quán)益的難度。

今天，愛(ài)土拆遷律師團(tuán)為被征收人做一個(gè)拆遷科普，讓大家簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單就能把拆遷方的違法點(diǎn)判斷出來(lái)，增加提高補(bǔ)償?shù)恼勁谢I碼。

一、看征收主體

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第四條規(guī)定市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。當(dāng)然，一般市縣人民政府可以委托本地區(qū)的房屋征收局或者國(guó)土資源局具體實(shí)施。

現(xiàn)實(shí)中，我們打交到的是各種拆遷辦、指揮部、動(dòng)遷辦等機(jī)構(gòu)，這些機(jī)構(gòu)是市縣政府或者委托的單位成立的負(fù)責(zé)辦理拆遷各項(xiàng)事宜的臨時(shí)機(jī)構(gòu)。

如果您遇到街道辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府來(lái)作為主體征收房屋的，那就要小心了。

二、看征收文件

上面咱們說(shuō)到了，征收主體是市縣級(jí)人民政府，那么從哪里判斷是他們作為主體呢?

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條規(guī)定為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定。

我們來(lái)看這么幾份文件。涉及到國(guó)有土地的征收和房屋拆遷，往往有關(guān)于 的征收決定公告(包括棚戶(hù)區(qū)改造、城中村改造、舊城區(qū)改造、修路、修學(xué)校等)，還有一份關(guān)于 項(xiàng)目的補(bǔ)償安置方案(主要是告訴大家怎么補(bǔ)償、怎么評(píng)估、怎么房屋置換等事項(xiàng))。

看到這兩份文件，就看尾部蓋章的單位，征收決定公告只能夠使市政府、區(qū)政府、縣政府這三個(gè)主體蓋上大紅章，但凡是其他單位蓋章的那就是違法的。

補(bǔ)償安置方案的蓋章主體比征收決定公告多了幾個(gè)，可以是上面說(shuō)的三級(jí)政府，也可以是三級(jí)政府下面所屬的國(guó)土資源局。看到這幾個(gè)部門(mén)的大紅章才能說(shuō)本次征收具備初步的合法性。

三、看征收補(bǔ)償價(jià)格

光有主體和文件還不能說(shuō)明本次征收就是完全合法的。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

房屋價(jià)格的補(bǔ)償一定要符合市場(chǎng)行情。簡(jiǎn)單的說(shuō)就是在沒(méi)有征收的情況下，自己家的房屋能夠賣(mài)多少錢(qián)。這個(gè)錢(qián)就是一個(gè)水平線(xiàn)，拆遷方給出的補(bǔ)償價(jià)格在這個(gè)水平線(xiàn)不能上下波動(dòng)太大。

因此，拆遷方給出的價(jià)格如果嚴(yán)重低于這個(gè)水平線(xiàn)也是不合法的，不能保障被征收人的生活水平。

好了，今天愛(ài)土拆遷律師就教大家這三招，馬上可以用來(lái)分析自己遇到的拆遷是不是合法的。希望大家在遇到拆遷的時(shí)候，都能獲得公平合理的補(bǔ)償。如果遇到自己處理不了的難題，可聯(lián)系愛(ài)土拆遷律師團(tuán)幫助您依法維權(quán)。