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違章建筑的情況在國內(nèi)的存在歷史悠久且相當普遍，是在人口因素、居住面積、生活水平、監(jiān)督管理等諸多方面的復雜因素影響下而形成的特殊建筑形式，其存在關系到民生問題，因此難以杜絕。北京晏清律師事務所的專業(yè)拆遷律師來為您分析解答征收拆遷中違法建筑的相關問題：

首先，我們拋開征收拆遷問題不談，來看下房屋被認定為違建意味著什么：

違章建筑的概念最早可以追溯到1986年《土地管理法》的正式實施之時，在此前所建造的房屋根據(jù)“法不溯及既往”的原則，不應被認定為違法建筑。2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施后，新建設的房屋都必須獲得規(guī)劃許可及審批后才能建造，也就是說，在2008年之前沒有規(guī)劃審批手續(xù)的房屋也應當認定為合法建筑。

政府的主管部門經(jīng)過立案、調(diào)查等一系列嚴格的行政程序后才能最終做出行政決定，認定建筑物是否屬于違章建筑。當建筑物被認定為違建后，通常會責令房屋的所有權人在限定期限內(nèi)自行拆除，若是在合理期限內(nèi)未提出行政復議或行政訴訟，且未自行實施拆除的情況下，房屋最終會被實施強拆。

也就是說，當房屋被認定為違建后，房屋的所有人未及時申訴維權，房屋便難以逃脫被拆除的命運。

而在征收拆遷過程中，房屋被認定為違建，其關系到的不僅僅是是否拆除的問題。

第一種情形，目的是降低補償數(shù)額，節(jié)約成本。

拆遷戶獲得征收拆遷安置補償?shù)淖钪匾那疤?，便是對房屋及土地狀況的認定了。房屋的面積越大，最終得到的拆遷安置補償肯定會越多。但是，當房屋被認定為違建后，違建面積的房屋會極大地壓低補償價格甚至根本不予補償，也就意味著會極大地折損拆遷戶所獲得的安置補償利益。因此，拆遷戶一定要特別關注房屋面積和性質(zhì)的認定問題，若是出現(xiàn)認定與實際不符的情況時，一定要主動維權，避免錯失良機而難以挽回。

在征收拆遷中房屋被認定為違建還有第二種情況，便是以拆代征。

征收拆遷所涉及的利益及成本非常巨大，只要將房屋都認定為違法建筑，房屋的所有人便失去了房屋的合法擁有權，也就是說從根源上便斷絕了該拆遷戶獲得拆遷安置補償?shù)臋嗬?，也達到了“花小錢辦大事”的最終目的。這種情況極大的損害了拆遷戶的合法權益。

所以，當遇到拆遷時房屋被認定為違建的情況時，拆遷戶應做到：

1、無需過度驚慌，隨時關注維權的時限;

2、尋找、收集可以證明房屋合法性的相關文件及證據(jù)材料;

3、以合理、合法、適當?shù)姆绞竭M行維權，避免發(fā)生正面沖突;

4、保證在維權過程中房屋不被強拆，保住房屋才更有利于后期維權。

拆遷無小事，拆遷關系到拆遷戶日后的生活水平甚至子女后代的生活水平。因此合理合法的權利我們應當盡力去爭取。若是您也遇到征收拆遷相關的法律問題，可以隨時同北京晏清律師事務所的專業(yè)拆遷律師聯(lián)系，通過合理、合法、適當?shù)姆绞竭M行維權，才能最大限度地保障拆遷戶的合法權益。