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現(xiàn)在很多年輕都跟著買房，但是在買房的過程中，在這些問題中購房者和開發(fā)商經(jīng)常由于各種問題發(fā)生不愉快的事，我相信大家肯定遇到一些亂七八糟的事情，下面給大家來說說遇到的問題吧!

一、逾期交房。

一方面是購房者怕房子爛尾，另一方面是影響購房計劃，本來想裝修或者出租，但現(xiàn)在還沒有交房，原計劃被打亂。此時您就要問一下開發(fā)人員究竟在干什么。遲交房款的時間過長，開發(fā)商應(yīng)支付違約金。

二、是質(zhì)量問題。

就算接房時也有三本一證一表，但是在您接聽之后，房子仍然會因為這類問題而影響您裝修、居住。到這個時候發(fā)現(xiàn)問題就要抓緊時間要求開發(fā)商進行整改，商品房質(zhì)量保證期只有5年，錯過這個保質(zhì)期，出現(xiàn)的質(zhì)量問題是業(yè)主自己解決的。

三，區(qū)域差別。

所簽《商品房買賣合同》上的區(qū)域稱為預(yù)測區(qū)域，產(chǎn)權(quán)證上的區(qū)域稱為實測區(qū)域，預(yù)測區(qū)域與測量區(qū)域之間存在誤差是可能的，最終以產(chǎn)權(quán)證上邊的面積為準。

總的誤差在3%為法律允許的范圍內(nèi)，誤差超過3%的業(yè)主可以要求退房;

如實際測量面積小于預(yù)期面積，開發(fā)商應(yīng)退還多收面積;若實際面積多余3%,3%以內(nèi)不用補償，超過3%，補償面積減去3%后剩余多少補償。

四、廣告宣傳不一致。

發(fā)展商為達到更好的銷售效果，廣告宣傳中可能存在夸大、虛報、虛報，買了商品房后，發(fā)現(xiàn)和宣傳廣告大行徑，于是，購房者和開發(fā)商就會出現(xiàn)意見分歧。

最好的解決方法就是在合同中寫下自己感興趣的內(nèi)容，這樣問題發(fā)生時，你就可以要求開發(fā)商兌現(xiàn)承諾。

五、是精裝問題。

開發(fā)者同時進行一幢或幾幢樓裝修時，難免會有這樣那樣的失誤，導(dǎo)致裝修質(zhì)量不佳;也有可能在裝修時所用的材料品牌和樣板間的不一樣，也會產(chǎn)生不同意見。

如果出現(xiàn)了這樣的情況，開發(fā)商要及時與開發(fā)商溝通。

六、預(yù)付款問題。

有時候看房子的過程中很喜歡看房子，但是回家后仔細想，又有什么不對;或者聽同事、親戚，一個朋友說房子出現(xiàn)這樣那樣的問題后，就會對你買房的計劃產(chǎn)生動搖，從而使你有退房的打算，或其他原因。那您先交了押金，第一筆錢可以退嗎?

另一種情況是抵押不能通過，沒有全款買房的資金，那么你交了定金，首付款就會有退款的問題。這個時候，最好還是跟開發(fā)商商量一下。