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趙先生由于對(duì)補(bǔ)償不滿意，多次拒絕了當(dāng)?shù)卣魇辗教峁┑难a(bǔ)償協(xié)議。今年4月他的房屋被強(qiáng)制拆除了，征收方說去年12月已下發(fā)征收補(bǔ)償決定，現(xiàn)在走的是司法強(qiáng)制拆除流程，讓趙先生接受事實(shí)，補(bǔ)償款也打到他賬戶上了。給大家提個(gè)問：趙先生遭遇的司法強(qiáng)拆是否合法呢?

即明拆遷律師告訴大家：征收補(bǔ)償決定下發(fā)后，當(dāng)事人具有6個(gè)月的訴訟期限，在這期間內(nèi)，征收方強(qiáng)制拆除房屋是不合法的。本案中，趙先生去年12月收到征收補(bǔ)償決定，到今年4月，其中時(shí)間只有近5個(gè)月時(shí)間，還不到6個(gè)月，因此，征收方的行為是不合理的。

很多當(dāng)事人都會(huì)因?yàn)檫@樣或那樣的原因，被迫進(jìn)入了司法強(qiáng)拆環(huán)節(jié)，那么房屋遭遇司法強(qiáng)拆，還有救嗎?下面即明拆遷律師為大家進(jìn)行相關(guān)知識(shí)的科普。

什么情況下執(zhí)行司法強(qiáng)拆，法律有著嚴(yán)格的規(guī)定，并非說拆就拆

自《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》實(shí)施以來，針對(duì)合法房屋的行政強(qiáng)拆就退出了歷史舞臺(tái)，對(duì)于合法房屋只能采取“司法強(qiáng)拆”。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第28條規(guī)定：“被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！?/p>

從這個(gè)法條咱們可以看出，對(duì)于居民的合法房屋執(zhí)行司法強(qiáng)拆一定要滿足兩個(gè)前置條件：

一是被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)未搬遷;

二是被征收人在法定期限內(nèi)未申請(qǐng)行政復(fù)議，也未提起行政訴訟，此處行政復(fù)議的法定期限一般是60日，行政訴訟的法定期限一般是6個(gè)月。

如果不滿足上述任何一個(gè)條件，行政機(jī)關(guān)都無權(quán)申請(qǐng)司法強(qiáng)拆。也就是說，此時(shí)被征收人可以找準(zhǔn)違法點(diǎn)，依法維權(quán)。

司法強(qiáng)拆必須符合“先補(bǔ)償，后搬遷”原則

先補(bǔ)償后搬遷，這是房屋征收的基本原則，不可動(dòng)搖。如果違反了這一條，那么征收行為就違法了，司法強(qiáng)拆也就失去了合法的基礎(chǔ)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第28條有明確規(guī)定，強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。所以，征收方在申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)必須是已經(jīng)履行了先行補(bǔ)償?shù)牧x務(wù)。

如果征收方?jīng)]有履行先補(bǔ)償?shù)牧x務(wù)就來申請(qǐng)司法強(qiáng)拆，那么是不合法的，被征收人可以根據(jù)這一點(diǎn)來通過法律途徑維權(quán)。

申請(qǐng)司法強(qiáng)拆的主體是確定的，主體不適格是違法的

根據(jù)法律規(guī)定，申請(qǐng)司法強(qiáng)拆的主體是作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府，在房屋征收實(shí)踐中通常表現(xiàn)為區(qū)、縣級(jí)人民政府。這就意味著，在房屋征收工作中活躍的街道辦、村委會(huì)、國土部門是無權(quán)申請(qǐng)的，如果司法強(qiáng)拆的申請(qǐng)主體不適格，那么咱們被征收人可以從這里切入維權(quán)。

司法強(qiáng)拆程序有瑕疵，當(dāng)事人可切入維權(quán)

根據(jù)《行政強(qiáng)制法》第五十四條規(guī)定，行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行前，應(yīng)當(dāng)催告當(dāng)事人履行義務(wù)。催告書送達(dá)十日后當(dāng)事人仍未履行義務(wù)的，行政機(jī)關(guān)可以向所在地有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

從這里咱們可以看出，行政機(jī)關(guān)在向人民法院提出申請(qǐng)前，需要首先先向當(dāng)事人出具《催告書》，如果當(dāng)事人在《催告書》送達(dá)后10日內(nèi)仍不履行的，行政機(jī)關(guān)才能向法院提出正式的強(qiáng)制申請(qǐng)。

因此，假設(shè)行政機(jī)關(guān)沒有履行催告義務(wù)，或者在送達(dá)程序上存在瑕疵，比如送達(dá)不到位，或沒有送達(dá)，那么咱們被征收人也可以就此進(jìn)行維權(quán)。

即明拆遷律師最后提醒各位被征收人，司法強(qiáng)拆必須依法進(jìn)行，征收方不能為了促進(jìn)拆遷而對(duì)司法強(qiáng)拆程序進(jìn)行隨意縮短或缺失必要程序。司法強(qiáng)拆并非想拆就拆，更不是不是被征收人維權(quán)的“最后一站”。大家學(xué)會(huì)了嗎?

如果您的房屋遭遇了不合法的司法強(qiáng)拆，那么可以積極通過法律途徑介入，堅(jiān)決維護(hù)相對(duì)應(yīng)的合法權(quán)益。