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拆遷補(bǔ)償，關(guān)系到被拆遷人的身家財(cái)產(chǎn)利益，需要嚴(yán)格按照法律程序走才能保障被拆遷人的合法利益。

而在拆遷實(shí)踐中，容易產(chǎn)生糾紛，也讓被拆遷人容易疑惑的是拆遷補(bǔ)償，到底是按照面積給補(bǔ)償還是按照戶(hù)頭補(bǔ)償?本文，由北京在明律師事務(wù)所拆遷律師來(lái)為您講講拆遷補(bǔ)償與戶(hù)口的關(guān)系，來(lái)看看拆遷補(bǔ)償是不是該按戶(hù)口給。

拆遷補(bǔ)償，分國(guó)有土地上房屋補(bǔ)償和集體土地上房屋補(bǔ)償。

即城市土地和農(nóng)村土地所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。

國(guó)有土地上房屋的拆遷補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

該條例說(shuō)明國(guó)有土地上房屋補(bǔ)償為房屋自身的價(jià)值，跟戶(hù)口是沒(méi)有關(guān)系的。

而在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條規(guī)定：“征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。

具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

這一規(guī)定有補(bǔ)充說(shuō)明的性質(zhì)。

即針對(duì)那種房屋面積比較小，但是戶(hù)口人數(shù)多的人的住房難問(wèn)題，做出了原則性的規(guī)定。

實(shí)踐中，為了落實(shí)住房保障條件，各地地方法規(guī)、規(guī)章中往往制定了一些與戶(hù)口有關(guān)的規(guī)定。

所以，該規(guī)則也需要結(jié)合地方的具體政策進(jìn)行適用。

而在農(nóng)村的集體土地上房屋的拆遷補(bǔ)償，就和戶(hù)口有關(guān)系了嗎?

《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》及國(guó)土資源部、最高院司法解釋的相關(guān)規(guī)定表明，農(nóng)村宅基地補(bǔ)償依據(jù)區(qū)片綜合地價(jià)，房屋是按照地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償。

具體的拆遷補(bǔ)償分三種：

(1)有宅基地安置條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)。

(2)選擇貨幣補(bǔ)償，一次性給予全部的貨幣補(bǔ)償，不給安排宅基地，也不給安置房，

(3)選擇產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換，也就是給安置房安置。

從上述規(guī)定也可以看出，即使是農(nóng)村宅基地房屋拆遷，也和戶(hù)口沒(méi)有直接關(guān)系。

與戶(hù)口有關(guān)系的是房屋的安置問(wèn)題。

這是指通過(guò)戶(hù)口，可獲得免費(fèi)的安置面積或者低價(jià)購(gòu)買(mǎi)安置房的權(quán)利。

在拆遷實(shí)踐過(guò)程中，在明律師大多會(huì)根據(jù)地方的具體政策來(lái)為被拆遷人爭(zhēng)取最大利益。