公積金一年到底可以取幾次(公積金一年可以取幾次?。?/p>
2024-06-06
更新時(shí)間:2024-06-06 15:05:32作者:未知
拆遷補(bǔ)償,關(guān)系到被拆遷人的身家財(cái)產(chǎn)利益,需要嚴(yán)格按照法律程序走才能保障被拆遷人的合法利益。
而在拆遷實(shí)踐中,容易產(chǎn)生糾紛,也讓被拆遷人容易疑惑的是拆遷補(bǔ)償,到底是按照面積給補(bǔ)償還是按照戶頭補(bǔ)償?本文,由北京在明律師事務(wù)所拆遷律師來(lái)為您講講拆遷補(bǔ)償與戶口的關(guān)系,來(lái)看看拆遷補(bǔ)償是不是該按戶口給。
拆遷補(bǔ)償,分國(guó)有土地上房屋補(bǔ)償和集體土地上房屋補(bǔ)償。
即城市土地和農(nóng)村土地所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。
國(guó)有土地上房屋的拆遷補(bǔ)償。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定:“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
該條例說(shuō)明國(guó)有土地上房屋補(bǔ)償為房屋自身的價(jià)值,跟戶口是沒(méi)有關(guān)系的。
而在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條規(guī)定:“征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。
具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
這一規(guī)定有補(bǔ)充說(shuō)明的性質(zhì)。
即針對(duì)那種房屋面積比較小,但是戶口人數(shù)多的人的住房難問(wèn)題,做出了原則性的規(guī)定。
實(shí)踐中,為了落實(shí)住房保障條件,各地地方法規(guī)、規(guī)章中往往制定了一些與戶口有關(guān)的規(guī)定。
所以,該規(guī)則也需要結(jié)合地方的具體政策進(jìn)行適用。
而在農(nóng)村的集體土地上房屋的拆遷補(bǔ)償,就和戶口有關(guān)系了嗎?
《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》及國(guó)土資源部、最高院司法解釋的相關(guān)規(guī)定表明,農(nóng)村宅基地補(bǔ)償依據(jù)區(qū)片綜合地價(jià),房屋是按照地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償。
具體的拆遷補(bǔ)償分三種:
(1)有宅基地安置條件的,優(yōu)先采取宅基地遷建安置,另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)。
(2)選擇貨幣補(bǔ)償,一次性給予全部的貨幣補(bǔ)償,不給安排宅基地,也不給安置房,
(3)選擇產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換,也就是給安置房安置。
從上述規(guī)定也可以看出,即使是農(nóng)村宅基地房屋拆遷,也和戶口沒(méi)有直接關(guān)系。
與戶口有關(guān)系的是房屋的安置問(wèn)題。
這是指通過(guò)戶口,可獲得免費(fèi)的安置面積或者低價(jià)購(gòu)買安置房的權(quán)利。
在拆遷實(shí)踐過(guò)程中,在明律師大多會(huì)根據(jù)地方的具體政策來(lái)為被拆遷人爭(zhēng)取最大利益。