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一、離婚按份共有房產(chǎn)如何分割的？

不論是共同共有還是按份共有，除了特別約定之外，共有人均有權要求分割其份額，法律也規(guī)定了實物分割、變價分割或者作價補償?shù)确指罘绞健?/p>

(1)直接實物分割，但前提是分割房屋遺產(chǎn)在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產(chǎn)、生活，可以分割處理，必須保證房屋的價值不會發(fā)生改改。

(2)變價分割，即把共有的房屋座駕賣出，房屋共有人各自分得自由份額。

(3)折價補償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按照各個共有人共有的份額折價補償。房屋作價標準可以由共有人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評估標準，并參照當?shù)氐氖袌鰞r格合理評定。

二、離婚后財產(chǎn)糾紛處理是怎么樣的？

由于離婚時財產(chǎn)分割已經(jīng)是具有法律效力的，對于離婚后財產(chǎn)糾紛的已經(jīng)有了保護的措施。如果一方在發(fā)現(xiàn)自己可以提起重新分割財產(chǎn)的訴訟而不提起的，法院就沒有必要再保護財產(chǎn)離婚。因此，為了節(jié)約司法資源，督促當事人積極行使自己的權利，法律對離婚后財產(chǎn)糾紛怎么解決、如何處理規(guī)定了一定的時間。

1、隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)，或偽造債務導致請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)的。

另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為，從當事人發(fā)現(xiàn)之次日起計算兩年內(nèi)有權請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)。

2、離婚時漏分夫妻共同財產(chǎn)，從發(fā)現(xiàn)或應當發(fā)現(xiàn)漏分財產(chǎn)之次日起計算兩年請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)。

3、離婚后要求確認財產(chǎn)分割協(xié)議效力或?qū)ω敭a(chǎn)分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的，應在男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)提起。

綜合上面所說的，離婚對于財產(chǎn)或房產(chǎn)的分割都需要協(xié)商處理，特別是對于房產(chǎn)不管是共同擁有還是屬于按份共有，都是可以選擇變價方式，直接實物分割方式，或者是折價補償?shù)姆绞絹磉M行處理，其目的性就是為了更好的保障到雙方的權益。