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買房是一件大事，再買房的時(shí)候需要簽訂許多的資料，其中就包括買房認(rèn)購(gòu)合同和購(gòu)房合同，在簽訂合同的時(shí)候有很多需要注意的點(diǎn)，要仔細(xì)閱讀合同里面的條款，看有沒(méi)有問(wèn)題，有沒(méi)有什么需要補(bǔ)充的，其中也有部分人可能會(huì)混淆概念，分不清買房認(rèn)購(gòu)合同和購(gòu)房合同，認(rèn)為兩者是不是一樣的，有什么區(qū)別，下面就來(lái)給大家介紹一下簽訂買房認(rèn)購(gòu)合同需要注意什么，簽訂買房認(rèn)購(gòu)合同和購(gòu)房合同一樣嗎。

一、簽訂買房認(rèn)購(gòu)合同需要注意什么

1、當(dāng)事人雙方基本情況別寫錯(cuò)

在填寫賣方信息的時(shí)候，要注意看“出賣人”位置填寫的是不是開發(fā)商的公司名全稱。如果開發(fā)商委托第三方房產(chǎn)中介公司代為銷售，那么應(yīng)該在認(rèn)購(gòu)書中寫明*關(guān)系。填寫購(gòu)房者本人相關(guān)信息時(shí)，要注意“認(rèn)購(gòu)人”寫自己的名字，通訊*填寫身份證上的戶籍*。如果不是本人簽訂認(rèn)購(gòu)書，需要填寫*人的相關(guān)信息。如果是公司或組織買房，認(rèn)購(gòu)人寫公司全稱。

2、房屋的基本情況要寫清

在簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候，自己認(rèn)購(gòu)的房子的基本情況，要在認(rèn)購(gòu)書中寫清楚。一般情況下，預(yù)售/銷售許可證的證書*是開發(fā)商提供的。如果簽訂時(shí)是空白的，這時(shí)就要警惕了，沒(méi)有預(yù)售/銷售許可證的房子，賣出去也是不合法的，如果開發(fā)商到辦理產(chǎn)權(quán)變更之日時(shí)，還拿不到相關(guān)證件，也是沒(méi)有辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證的。實(shí)際上，只要認(rèn)購(gòu)書具備合同主要條款并生效后，在與正式合同沒(méi)有沖突的情況下，可以做主合同的補(bǔ)充。

3、開發(fā)商承諾要寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書

在看房時(shí)，銷售人員或開發(fā)商承諾的贈(zèng)送面積、保留房源等，都要寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書中。包括承諾不兌現(xiàn)，違約如何處理等，都要作出明確的規(guī)定。實(shí)際操作中，要將承諾寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書，還需與開發(fā)商進(jìn)行交涉。簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，還要琢磨一下認(rèn)購(gòu)書中的條款是否平等，如果有不對(duì)等的條款，可以直接向開發(fā)商提出異議。

二、簽訂買房認(rèn)購(gòu)合同和購(gòu)房合同一樣嗎

買房認(rèn)購(gòu)合同和購(gòu)房合同是不一樣的。買房認(rèn)購(gòu)合同只是一種購(gòu)房意向書，是雙方就是否購(gòu)買這個(gè)房屋達(dá)成一種意向性的協(xié)議，對(duì)房屋的一些具體問(wèn)題都沒(méi)有包括進(jìn)去。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，認(rèn)購(gòu)書的目的是約定雙方日后要簽訂購(gòu)房合同，而認(rèn)購(gòu)書是為簽訂正式的購(gòu)房合同做準(zhǔn)備。

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