工業(yè)用地的容積率一般是多少 工業(yè)用地的容積率一般是多少合適
2024-07-16
更新時間:2024-07-16 12:39:26作者:未知
購房合同在購房中是非常重要的一個文件,合同內(nèi)容對于保護我們個人房產(chǎn)的合法權(quán)益起著尤為重要的作用,具有法律效力,如果購房合同不小心丟失一定要及時補救解決,下面就來給大家介紹一下購房合同丟失怎么解決,購房合同丟失有什么影響。
一、購房合同丟失怎么解決
1、在購房合同沒有做預售登記前,如果購房者丟失合同,只需將剩余的合同作廢,和開發(fā)商重新簽訂一份合同。
2、在購房合同做完預售登記,沒開始辦理銀行按揭前,如果購房者丟失合同,所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢,到三個月期滿后,拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同,然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同,再去做預售登記。
這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用,合同的工本費,新合同的印花稅。
3、在購房合同做完預售登記,已經(jīng)辦理銀行按揭后,如果購房者丟失合同,除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外,購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議,并將新的合同放在銀行質(zhì)押,因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了,換成新的合同,也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的購房合同的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了,盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化,但依據(jù)《民法典》規(guī)定,該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更,所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。
二、購房合同丟失有什么影響
1、房產(chǎn)證辦理受影響:
辦理房產(chǎn)證需要的材料:房屋登記申請表、購房合同、購房全款*、房屋平面圖、申請人身份證、房屋契稅完稅憑證,以及登記機關認為需要的其他有關證明材料。
房產(chǎn)證辦理受影響會進一步影響戶口的遷移以及后續(xù)一系列工作。
2、公積金提取受影響:
提取住房公積金的時候需要購房全款*、購房合同、身份證原件,以及其他需要填寫的材料,如果是異地提取公積金的話還需要提交社保個人權(quán)益記錄一份。
3、房屋問題維權(quán)無依據(jù):
購房合同的重要作用之一就是如果在履行合同的期間,雙方有一方出現(xiàn)問題了,而合同的作用就是代表了雙方的書面承諾,這里可以有理有據(jù)。
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