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*近國家對農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)也有了新的規(guī)定，宅基地是農(nóng)民是根本，沒有宅基地，農(nóng)民的居住條件也就失去了。國家目前在33個地區(qū)實施了宅基地流轉(zhuǎn)試點的內(nèi)容，下面小編將為大家介紹農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)試點地區(qū)，以及宅基地流轉(zhuǎn)協(xié)議怎樣寫，農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)規(guī)定等內(nèi)容，一起來看看吧。

一、農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)試點地區(qū)

隨著各種土地利好政策消息的發(fā)布，更多人學(xué)會了通過土地流轉(zhuǎn)讓土地提高利用價值，創(chuàng)造更多財富。宅基地流轉(zhuǎn)是一個比較新的詞，因為在過去農(nóng)民是不能私自轉(zhuǎn)讓和出租宅基地的。

現(xiàn)在的宅基地流轉(zhuǎn)是指對宅基地的使用權(quán)進行流轉(zhuǎn)，即擁有宅基地使用權(quán)的農(nóng)民將宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他的農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，但是也只限于轉(zhuǎn)給本集體內(nèi)部的人員。

農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)試點地區(qū)共有33個地區(qū)，分別有：

北京大興區(qū)、天津市薊縣、河北省定州市、山西省澤州縣、內(nèi)蒙古和林格爾縣、遼寧省海城市、吉林省長春市九臺區(qū)、黑龍江省安達市、上海市松江區(qū)、江蘇省常州市武進區(qū)、浙江省義烏市、浙江省德清縣、安徽省金寨縣、福建省晉江市、江西省余江縣、山東省禹城市、河南省長垣縣、湖北省宜城市、湖南省瀏陽市、廣東省佛山市南海區(qū)、廣西北流市、海南文昌市、重慶市大足區(qū)、四川省郫縣、四川省瀘縣、貴州省湄潭縣、云南省大理市、西藏曲水縣、陜西省西安市高陵區(qū)、甘肅省隴西縣、青海省湟源縣、寧夏平羅縣、新疆伊寧市。

二、宅基地流轉(zhuǎn)協(xié)議怎樣寫

1、宅基地坐落、面積

甲方將拆遷所得的坐落于瀏河鎮(zhèn)紫薇園三期內(nèi)的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，具體位置編號和面積由乙方(以甲方的名義)競買或摸號后確定。

上述宅基地的使用權(quán)歸乙方享有。

2、轉(zhuǎn)讓金額

該宗地的轉(zhuǎn)讓價格為多少萬元。

3、付款*及期限

乙方在甲方原房屋拆除后3日內(nèi)向甲方支付人民幣2萬元，余款在取得土地使用權(quán)證并交付給乙方后3日內(nèi)付清。

4、房產(chǎn)歸屬

（1）在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。

（2）建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔(dān)。

（3）房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費用均由乙方承擔(dān)。

5、違約責(zé)任

本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。

如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款25萬元，并償付違約金25萬元，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分)；如乙方反悔，則已付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方。

6、未盡事宜

未盡事宜雙方另行協(xié)商。

7、協(xié)議生效條件

本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。

8、協(xié)議份數(shù)

本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。

三、農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)規(guī)定

1、轉(zhuǎn)讓方必須是村集體成員

如果你想轉(zhuǎn)讓你的宅基地，轉(zhuǎn)讓方必須是同一村集體成員。如果不是同一村體成員，轉(zhuǎn)讓就屬于不合法，不合法的轉(zhuǎn)讓，在法律上是不支持的，也就是沒有法律上的承認，后續(xù)有任何問題，不能夠通過法律的途徑來解決。

2、必須持有宅基地證

很多農(nóng)村宅基地是沒有證明的，如果你想轉(zhuǎn)讓宅基地，就必須要有一份宅基地證才行，證明這個宅基地你有使用權(quán)利，你可以將它轉(zhuǎn)讓出去，如果沒有證明的話，就不能進行轉(zhuǎn)讓。

3、必須有兩處宅基地

現(xiàn)在國家強調(diào)的是一戶一宅政策，以前擁有幾處宅基地的農(nóng)戶居民就會浮現(xiàn)出來，一個人有好幾處宅基地，并且面積超過了規(guī)定的面積。分配不均衡會導(dǎo)致有些人沒有地宅基地，而有些人有好幾處。這種情況應(yīng)該也是可以將它轉(zhuǎn)讓的。如果你家只有一處宅基地，是不可以進行轉(zhuǎn)讓的。

4、必須要有協(xié)議

如果把宅基地轉(zhuǎn)讓出去，必須要有協(xié)議，協(xié)議上面必須要有接收雙方人簽字，還要有見證人簽字以及村委會證明簽字。這所有的證明簽字之后，再由轉(zhuǎn)讓方拿著自己的宅基地證，到當(dāng)?shù)氐膰辆秩マk理相應(yīng)的手續(xù)。