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在房產(chǎn)交易中，有很多不同建筑類型的房產(chǎn)，其中就包含躍層戶型，因其躍層獨有的房子特性裝修，還是比較受歡迎的，下面就來給大家介紹一下購買躍層住宅有哪些優(yōu)點，購買躍層住宅有哪些需要去注意的。

一、購買躍層住宅有哪些優(yōu)點

1、視野開闊，窗外景觀要比底層好很多、通風采光好，更安靜安全，私密性也好很多、價格比較便宜、頂樓有滲漏水風險，如果樓頂防水工作沒有做好就十分有可能滲水漏水、水壓相對底層來講可能存在過低的問題、家中有老人會有不便、電梯維護費以及電梯運行費會比較多。

2、每戶都有較大的采光面;通風較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確;相互干擾較小，隱私性強、樓梯設置在住宅之內(nèi)，會占去一定的使用面積，由于二層只有一個出口，如果遇到緊急情況人員不容易進行疏散。

3、因為房屋設計了躍層這一特點，通過層與層之間的隔斷，導致使用空間比普通房屋多50%左右，因為隔層，所以用戶可以將區(qū)域以動靜來區(qū)分，一般情況下，日常的生活娛樂、會客、吃飯都會被安排在下層，而上層也用來休息、學習，這樣的布局可以有更私密的空間。

二、購買躍層住宅有哪些需要去注意的

1、注意功能分區(qū)

躍層住宅有兩層，在設計這兩層房子的時候，購房者一定要合理的安排各個空間，避免相互之間帶來有太多不利的影響。設計躍層住宅的時候可以按照主客、干濕的標準進行區(qū)分，這不僅可以照顧到主人休息和娛樂等需求，也能照顧到客人的需求等。比如說像廚衛(wèi)這些地方，位置基本上是固定不能變的，因為很多管道口在修建房屋的時候都是固定了的，無法改動。

2、注意樓梯設計

由于躍層住宅有兩層樓，兩層樓之間肯定是要有樓梯連接的，但是樓梯設計不好的話就會占用過多的面積，所以樓梯設計的合理性是購房者在購買“小躍”層時*需要重點關(guān)注的部分。雖然現(xiàn)在大多數(shù)購買躍層的朋友都是年輕人，但難免家里會有客人來居住，樓梯的安全性一定要重視。樓梯*的位置是擺放在客廳角落，可以*限度騰出值得利用的空間面積。

3、注意容積率

躍層住宅并不是現(xiàn)在的購房者購買房屋的主要選擇，所以一個小區(qū)里面往往不會只有躍層，還會有其他類型的房子，一般這種小區(qū)的容積率都比較高。容積率比較高的小區(qū)，居住的人多了，人員復雜，舒適度就會下降。大家在選躍層的時候，注意一下小區(qū)的容積率，這才是保障生活質(zhì)量的重要指標。

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