如何購買二手房 如何購買二手房?照這2個標準選不易出錯
2024-07-01
更新時間：2024-07-01 16:47:42作者：佚名
如今房地產市場雖沒有前幾年火爆，但現(xiàn)在買房的人們還是有很多，而購買新房可不是過家家那般的簡單，需要注意的事項有很多，就比方說樓盤的位置等等方面，選擇的不好可是無法改變的。究竟買新樓盤需要注意什么呢？買新房注意事項及流程又有哪些呢？這就來詳細了解一番。
一、買房注意事項
1、看環(huán)境
買房的時候要注意周邊的環(huán)境如何，看內部環(huán)境、綠化率，還有周邊有無未開工的工地，以免今后開工又臟又吵又危險。另要注意附近有無加油站，因加油站24小時營業(yè)，晚間車流量大，司機大喇叭影響休息。若是在這樣的周圍居住，生活質量大大下降，故選擇的時候對周邊環(huán)境要查看清楚。
2、選擇樓層
選擇樓層我們要掌握方法，還要選對時候。我們對于樓層的選擇無非就是要獲得比較好的采光，采光就要看自己的房子是否被前樓遮擋了。如果被遮擋的情況下我們可以通過冬季的蹲守來看采光樓層的分布。
3、看戶型
選好了樓我們就看看戶型，戶型要方正，要南北通透，同時南側要齊平，格局上來說動靜分離*。而且衛(wèi)生間的數(shù)量要達標滿足需求。
二、買房的流程
1、前期準備
買房并不是花錢購買那么簡單，在購買新房之前還需要判斷是否具有購房資格，目前各大城市出臺的政策都有所不同，要及時關注自己所要購房地區(qū)的有關政策，確認自己是否滿足其政策。確定房屋價格及位置，通過自身實際收入與需求選擇房源。
2、實地看房
實地看房要關注樓盤有無預售資格，在檢查樓盤有無預售資格中，要關注的是樓盤是否沒有預售證就進行內部認購，預售證是否過期等。還要對樓盤進行比較，在多個樓盤情況下，對地段交通、周邊配套設施、開發(fā)商資質，戶型進行對比、多向選擇。若選購的房子是由房地產中介公司*銷售的，應了解該公司是否具有房地產中介資質。
3、正式買房
正式買房的環(huán)節(jié)首先是簽訂認購書，簽認購書所發(fā)生的糾紛一般在于購房者要收回定金，而開發(fā)商不一定會退還。為避免不必要的麻煩，購房者一定要仔細審核合同內容，尤其是定金與訂金的區(qū)別。之后便是簽約付首付，還有貸款*的選擇，公積金貸款與商業(yè)貸款是當下較為普遍的兩種*。了解當?shù)毓e金貸款政策，看是否滿足，若滿足則可辦理公積金貸款，利率低于商業(yè)貸款。至此買房環(huán)節(jié)就接近尾聲了，后面拿到鑰匙之后不要忘記驗房收房。
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