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存量房和增量房的區(qū)別(存量房和增量房是什么概念啊?)

更新時(shí)間:2024-06-25 00:08:28作者:佚名

存量房和增量房的區(qū)別(存量房和增量房是什么概念啊?)

對(duì)于沒有經(jīng)歷買房的朋友來說,可能還不知道增量房和存量房的概念,但是為了讓我們買房更順利,是一定要提前了解清楚的。那么存量房和增量房的區(qū)別有哪些?存量房交易流程有哪些?增量房契稅算法是什么?下面我們就一起來看看吧。(推薦閱讀:增量房好還是存量房好

存量房和增量房的區(qū)別 存量房交易流程有哪些

一、存量房和增量房的區(qū)別

1、存量房指的是已經(jīng)被業(yè)主購買并取得產(chǎn)權(quán)證書的房屋,而增量房指的是房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房。

2、存量房主要是一些未居住過的二手房,增量房主要是一手房,指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房。通俗易懂的說法就是能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)。增量房的原值與評(píng)估值非常接近,有利于征收房產(chǎn)稅。

二、存量房交易流程有哪些

1、申請(qǐng)登記

買賣雙方帶著房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書到房產(chǎn)居進(jìn)行登記,分別填寫《申請(qǐng)出賣房屋登記表》、《申請(qǐng)購買房屋登記表》、《房屋買賣保證書》并交驗(yàn)證件。交易部門同時(shí)向賣方發(fā)出《房屋買賣征詢意見通知書》,由原承租人填寫交回。賣方產(chǎn)權(quán)證暫由交易部門收存。

2、審查產(chǎn)權(quán)

然后交易部門會(huì)出具是否同意交易的意見,并填寫《房屋買賣審批表》,進(jìn)行報(bào)批。

3、辦理手續(xù)

接下來交易材料被批準(zhǔn)后,買賣雙方按照指定的日期,帶著身份證等材料到交易部門辦量立契過戶手續(xù)。

4、轉(zhuǎn)送材料并頒發(fā)房屋所有權(quán)證

*交易部門把交易檔案裝訂好后,移送到房屋產(chǎn)權(quán)登記、發(fā)證部門,新產(chǎn)權(quán)人拿著房產(chǎn)賣契到上述部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,并申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。

存量房和增量房的區(qū)別 存量房交易流程有哪些

三、增量房契稅算法

1、首套房契稅的計(jì)算方法

(1)應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為:

新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×*。

二手房應(yīng)納稅額=二手房*×房地產(chǎn)評(píng)估值。

(2)衡量標(biāo)準(zhǔn)

有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn):90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn),90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn),144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。如果是二套房以上的話,那么就不會(huì)享有優(yōu)惠政策,而且首套房的契稅*一般是在3-5%的調(diào)整幅度內(nèi)變動(dòng)。

2、第二套房契稅各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:

(1)面積在90平米以內(nèi),買方首套房子契稅:評(píng)估價(jià)格的1%。

(2)面積在90-144平米之間,買方首套契稅為:評(píng)估價(jià)格的1.5%。

(3)面積大于等于144平米,買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅:評(píng)估價(jià)格的3%。

存量房和增量房的區(qū)別 存量房交易流程有哪些

以上就是關(guān)于存量房和增量房的區(qū)別,存量房交易流程有哪些的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!本站,中國知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)本站的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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本文標(biāo)簽: 增量  存量房  契稅  房屋  

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