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2024-02-26
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更新時(shí)間：2024-02-26 00:07:53作者：未知
成都是是四川省省會(huì)、副省級(jí)市、特大城市、成都都市圈核心城市，也是一座美食之都。因此，每年都有很多人想要在成都安家定居。但是由于經(jīng)濟(jì)條件的限制，大多數(shù)人往往會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房。下面就和小編一起來(lái)看看成都二手房貸款政策*消息，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)成都二手房貸款首付比例以及成都二手房貸款年限與房齡，以便更好的購(gòu)房。
一、成都二手房貸款政策*消息
成都是一座熱門(mén)的城市，許多人在想在成都定居生活，但是苦于經(jīng)濟(jì)能力的限制，只能選擇貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，下面就和小編一起來(lái)了解一下成都二手房貸款政策*消息。
1、對(duì)于成都市的無(wú)住房或名下無(wú)住房貸款記錄的市民，一般屬于*購(gòu)房，二手房貸款首付比例至少為30%，剩下的70%可以辦理貸款。
2、對(duì)于成都市非首套購(gòu)房的市民來(lái)說(shuō)，二手普通自主房首付比例不低于60%，購(gòu)買(mǎi)二手非普通自主房首付比例不低于80%，并且暫停25年以上個(gè)人貸款的發(fā)放。
3、成都二手房貸款的金額和貸款的年限與銀行對(duì)二手房的評(píng)估價(jià)的高低息息相關(guān)，銀行根據(jù)房屋的情況，從房屋面積、樓層、朝向、房齡、裝修狀況等要素出發(fā)，核算出房屋合理的市場(chǎng)參考價(jià)格，如果估值高首付就相對(duì)比較低，而繳稅額度則會(huì)增加，如果估值低則首付就要增加。
二、成都二手房貸款首付比例
（一）成都二手房公積金貸款首付比例
1、在成都購(gòu)買(mǎi)二手房使用公積金貸款，對(duì)于符合貸款條件的兩人及以上職工*貸款額度為70萬(wàn)元，單職工*貸款額度為40萬(wàn)元。執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于30%；
2、執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于40%。貸款期限應(yīng)以整年計(jì)算，*短為1年，*長(zhǎng)為30年，且貸款到期日不超過(guò)借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年，即男性未滿(mǎn)65周歲、女性未滿(mǎn)60周歲（女干部和具有*職稱(chēng)的女性專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員未滿(mǎn)65周歲）。
（二）成都二手房商業(yè)貸款首付比例
1、成都二手房為首套房
成都市高新區(qū)（西部園區(qū)、南部園區(qū)）、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)等12個(gè)住房限購(gòu)區(qū)域，仍按原政策執(zhí)行，*首付款比例不低于30%，全省非限購(gòu)區(qū)域不低于25%。
2、成都二手房為二套房（相應(yīng)限購(gòu)貸款未結(jié)清的居民家庭）
（1）成都市高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等11個(gè)住房限購(gòu)區(qū)域，*首付款比例不低于60%，且貸款年限不超過(guò)25年；
（2）天府新區(qū)成都直管區(qū)*首付比例不低于70%，且貸款*長(zhǎng)年限不超過(guò)25年；
（3）全省其他非限購(gòu)地區(qū)*首付款比例不低于40%。
3、成都二手房為三套房
對(duì)于擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
三、成都二手房貸款年限與房齡
成都二手房貸款年限與房齡之間有著密切的關(guān)系，不同的房齡對(duì)應(yīng)著不同的二手房貸款年限，以下是詳細(xì)內(nèi)容介紹。
1、40年或50年產(chǎn)權(quán)的二手商用或房這類(lèi)二手房商貸年限長(zhǎng)為10年，70年產(chǎn)權(quán)的二手住宅的商貸年限受房齡和貸款人年齡兩個(gè)因素影響。
（1）看房齡：貸款年限=50-房齡
需要注意的是，二手房房齡多大是以銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)的。
（2）看貸款人年齡：貸款年限=65-貸款人年齡（部分銀行是70-貸款人年齡）
2、40年或50年產(chǎn)權(quán)的二手商用房這類(lèi)二手房不能使用公積金貸款，大多房屋的房產(chǎn)證在房屋狀況一欄會(huì)體現(xiàn)出房屋是磚混結(jié)構(gòu)還是鋼混結(jié)構(gòu)。這里的房齡也是由公積金認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)的判斷為準(zhǔn)。
以上就是關(guān)于成都二手房貸款政策*消息，成都二手房貸款首付比例，成都二手房貸款年限與房齡的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！