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動遷配套房是指在城市規(guī)劃或土地開發(fā)中，為了征收所有業(yè)主的房屋，建設房屋而進行的遷移。

一.動遷配套房適合買嗎

動遷配套房一般有兩種情況。一個是大型市政工程需要拆遷。房屋拆遷雖然是當事人的需要，但必須符合拆遷政策。第二，房地產開發(fā)需要拆遷，可以低價購買，商品房也不例外。

目前沒有房產證的動遷配套房，或者有房產證的動遷配套房但5年內限制轉讓。合同簽訂后，在未來很長一段時間內，都有一些不確定因素和一些情況可能發(fā)生。

二.動遷配套房是大產權還是小產權

動遷配套房是因為當?shù)刂卮蠊こ?、舊城改造等建設項目中政府或開發(fā)商為拆遷居民的建造或配購的中低價商品住宅。產權一般有70年。

1.對于沒有產權證，或者五年內有限轉讓的房子，從簽訂合同到以后辦理產權過戶的時間是很長的，不確定因素也很多。比如，家屬可能對動遷房的分配有異議。如果協(xié)商不成，他們可能會起訴到法院要求和解，目前還不確定*終的合法所有人是誰?；蛘呖赡芤驗槠渌驘o法辦理產權證。

2.因為房子的交易時間比較長，價格變動的可能性也比較大。如果賣方為了更大的利益將房屋轉賣給他人，在可以進行轉讓交易時下先轉讓給他人，那么買方購買房屋就非常困難，只能主張債權。所以，*在能拿到房屋所有權證的情況下，購買動遷配套房。

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