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夫妻如何買(mǎi)第三套房（最新第三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)）。本站來(lái)告訴相關(guān)信息，希望對(duì)您有所幫助。

和同事聊天，已經(jīng)是第三套房子了，雖然不能貸款，但是他還是買(mǎi)了。細(xì)問(wèn)之下才知道，就算是政策不支持，但是只要自己想買(mǎi)，還是可以的。

首先說(shuō)一下坐標(biāo)，小編是在一個(gè)省會(huì)城市，長(zhǎng)春，只支持貸款的前兩套房。我和老公分別在婚前買(mǎi)了第一套，然后結(jié)婚之后，我倆就變成了有二套的情況所以如果想買(mǎi)第三套房，就不能貸款了，所以和同事探討了一下，在不能貸款的情況下，怎么操作才能買(mǎi)第三套房子？

1、用父母的名義貸款買(mǎi)房

有個(gè)同事就是用父母的名義去買(mǎi)房了，但是因?yàn)槔先思业哪昙o(jì)已經(jīng)大了，最多就能貸款10年，所以每個(gè)月的還款壓力其實(shí)還是挺大的。他們小兩口一個(gè)月幫父母還掉3000元的貸款，剩下的一千多，都是爸媽在還，因?yàn)檫@套房子本來(lái)就是小兩口打算買(mǎi)了給父母住的，所以年輕人承擔(dān)了大部分的貸款，父母承擔(dān)了一部分。這種情況屬于父母資助，但是這套房子最后還是小兩口的，所以也算是買(mǎi)了第三套。

2、先全款，再抵押貸款

這樣的操作就會(huì)有一個(gè)問(wèn)題，我們先全款，就需要小一百萬(wàn)，然后再到銀行抵押貸款出來(lái)大部分的錢(qián)，比如一個(gè)100萬(wàn)的房子，最后貸款只能貸出來(lái)50萬(wàn)左右，而且這個(gè)比例和房子的年齡也有很大的關(guān)系，利息也要比房子高一些。但是好在有些商業(yè)銀行是支持這樣操作的，費(fèi)率也相對(duì)較低。但是有一個(gè)bug，你必須有足夠的錢(qián)，不然就是要借錢(qián)了，買(mǎi)房子的時(shí)候第一套就已經(jīng)湊夠了6個(gè)錢(qián)包的錢(qián)，現(xiàn)在第三套怎么算也是沒(méi)有足夠的錢(qián)啊，所以就涉及了買(mǎi)房前的借貸，不管是什么渠道，借來(lái)錢(qián)的最后都是要銀行抵押貸出來(lái)就要還掉的，所以總的來(lái)說(shuō)，你一定要有一半的房款，才有機(jī)會(huì)買(mǎi)第三套。

3、變賣(mài)房產(chǎn)，然后買(mǎi)第三套房。

這個(gè)操作可能就更復(fù)雜了一點(diǎn)，變賣(mài)的房產(chǎn)，我們之后要買(mǎi)第三套房子，就需要先把前兩套賣(mài)掉，而我們本意是想前兩套房子都留著。所以就有不少夫妻假離婚，然后用賣(mài)房的方法過(guò)戶(hù)到一個(gè)人名下，另一個(gè)人名下沒(méi)有房子了，再去貸款買(mǎi)相中的這個(gè)第三套，這個(gè)方法的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)比較大，一個(gè)不小心，可能老婆和房子都沒(méi)了。所以不建議大家這樣操作。還有賣(mài)給自己親戚的，然后再贖回來(lái)，這些操作看上去好像很美好，但是風(fēng)險(xiǎn)都太大了。

現(xiàn)在我這個(gè)城市的房?jī)r(jià)大約是1萬(wàn)元每平方米，然后租房的價(jià)格是每個(gè)月2000-2500元，一年的房租我的房子是租了3萬(wàn)元，除去日常的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)，所以就能有2.5萬(wàn)一年。

房屋租售比計(jì)算公式：租售比=每平方米使用面積的月租金/每平方米建筑面積的房?jī)r(jià)。

帶入這個(gè)公式中，我所在城市的租售比=25/10000=1:400.

國(guó)際上用來(lái)衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比一般界定為1∶300～1∶200。如果租售比高于1∶300，意味著房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)。如果低于1∶200，表明這一區(qū)域房產(chǎn)相對(duì)較大，后市看好。

這個(gè)比例屬于略高于平衡租售比的情況，但是因?yàn)榉孔拥膬r(jià)格是浮動(dòng)的，租金也是浮動(dòng)的，我認(rèn)為還比較合理，所以大家才想貸款買(mǎi)第三套。但是在本金不足三套房的一半的時(shí)候，風(fēng)險(xiǎn)和負(fù)債系數(shù)都太大了，就算可以用上面的方法實(shí)現(xiàn)買(mǎi)到手，后期的壓力也比較大。

比如直接買(mǎi)市場(chǎng)上的核心資產(chǎn)，大盤(pán)指數(shù)基金，然后持有個(gè)幾十年，和房子的價(jià)值幾乎是一樣的。