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夫妻如何買第三套房（最新第三套房認定標準）。本站來告訴相關(guān)信息，希望對您有所幫助。

和同事聊天，已經(jīng)是第三套房子了，雖然不能貸款，但是他還是買了。細問之下才知道，就算是政策不支持，但是只要自己想買，還是可以的。

首先說一下坐標，小編是在一個省會城市，長春，只支持貸款的前兩套房。我和老公分別在婚前買了第一套，然后結(jié)婚之后，我倆就變成了有二套的情況所以如果想買第三套房，就不能貸款了，所以和同事探討了一下，在不能貸款的情況下，怎么操作才能買第三套房子？

1、用父母的名義貸款買房

有個同事就是用父母的名義去買房了，但是因為老人家的年紀已經(jīng)大了，最多就能貸款10年，所以每個月的還款壓力其實還是挺大的。他們小兩口一個月幫父母還掉3000元的貸款，剩下的一千多，都是爸媽在還，因為這套房子本來就是小兩口打算買了給父母住的，所以年輕人承擔了大部分的貸款，父母承擔了一部分。這種情況屬于父母資助，但是這套房子最后還是小兩口的，所以也算是買了第三套。

2、先全款，再抵押貸款

這樣的操作就會有一個問題，我們先全款，就需要小一百萬，然后再到銀行抵押貸款出來大部分的錢，比如一個100萬的房子，最后貸款只能貸出來50萬左右，而且這個比例和房子的年齡也有很大的關(guān)系，利息也要比房子高一些。但是好在有些商業(yè)銀行是支持這樣操作的，費率也相對較低。但是有一個bug，你必須有足夠的錢，不然就是要借錢了，買房子的時候第一套就已經(jīng)湊夠了6個錢包的錢，現(xiàn)在第三套怎么算也是沒有足夠的錢啊，所以就涉及了買房前的借貸，不管是什么渠道，借來錢的最后都是要銀行抵押貸出來就要還掉的，所以總的來說，你一定要有一半的房款，才有機會買第三套。

3、變賣房產(chǎn)，然后買第三套房。

這個操作可能就更復雜了一點，變賣的房產(chǎn)，我們之后要買第三套房子，就需要先把前兩套賣掉，而我們本意是想前兩套房子都留著。所以就有不少夫妻假離婚，然后用賣房的方法過戶到一個人名下，另一個人名下沒有房子了，再去貸款買相中的這個第三套，這個方法的風險系數(shù)比較大，一個不小心，可能老婆和房子都沒了。所以不建議大家這樣操作。還有賣給自己親戚的，然后再贖回來，這些操作看上去好像很美好，但是風險都太大了。

現(xiàn)在我這個城市的房價大約是1萬元每平方米，然后租房的價格是每個月2000-2500元，一年的房租我的房子是租了3萬元，除去日常的物業(yè)費和取暖費，所以就能有2.5萬一年。

房屋租售比計算公式：租售比=每平方米使用面積的月租金/每平方米建筑面積的房價。

帶入這個公式中，我所在城市的租售比=25/10000=1:400.

國際上用來衡量一個區(qū)域房產(chǎn)運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300～1∶200。如果租售比高于1∶300，意味著房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)。如果低于1∶200，表明這一區(qū)域房產(chǎn)相對較大，后市看好。

這個比例屬于略高于平衡租售比的情況，但是因為房子的價格是浮動的，租金也是浮動的，我認為還比較合理，所以大家才想貸款買第三套。但是在本金不足三套房的一半的時候，風險和負債系數(shù)都太大了，就算可以用上面的方法實現(xiàn)買到手，后期的壓力也比較大。

比如直接買市場上的核心資產(chǎn)，大盤指數(shù)基金，然后持有個幾十年，和房子的價值幾乎是一樣的。