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2023-10-15
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更新時間：2023-10-15 09:17:31作者：未知
極目新聞記者 姚赟
近日，一則“多爾袞行宮出售”的帖子引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注。據(jù)該網(wǎng)友稱，該套房源位于北京東城區(qū)南池子大街，售價1.8億元。10月14日，極目新聞記者實地走訪發(fā)現(xiàn)，該房屋毗鄰多爾袞府普度寺，到故宮博物院午門直線距離568米。
網(wǎng)傳售價1.8億房屋
9月25日，小紅書上有網(wǎng)友發(fā)帖稱，多爾袞行宮出售，南池子稀缺獨棟。該帖子介紹，該房源位于北京東城區(qū)南池子大街，是多爾袞行宮的一部分，現(xiàn)在業(yè)主長期空置，考慮出售。
根據(jù)發(fā)帖信息，該房源位于北京二環(huán)內(nèi)東華門東側(cè)300米，距南池子大街主路80米，房本面積為637平米，占地面積為530平米。房子西側(cè)、南側(cè)沒有遮擋，視野開闊。此外，這是二環(huán)內(nèi)為數(shù)不多帶燃?xì)夂偷嘏姆课?，院?nèi)外能停六七輛車。
房屋曾是普度寺的一部分
記者注意到，早在今年3月18日，就有網(wǎng)友發(fā)布視頻介紹了上述房源。視頻稱，該房屋是一套四合院，報價1.8億元。從該房屋的陽臺，可以看到普度寺和故宮。
10月14日，記者咨詢上述兩位發(fā)布該房屋出售信息的網(wǎng)友，他們均表示，房屋“在售”，其中一位還稱“這地方之前是普度寺一部分”。
地圖軟件顯示，該房屋距故宮博物院午門直線距離568米（網(wǎng)絡(luò)截圖）
當(dāng)日中午，極目新聞記者實地走訪發(fā)現(xiàn)，該房屋位于東城區(qū)普度寺后巷，與普度寺僅一條馬路之隔，該地到故宮博物院午門直線距離約568米。上午11時許，該房屋大門緊閉，無人出入。
附近有居民告訴記者，該房屋是居民住宅，并非網(wǎng)傳的“多爾袞行宮”，至于該房屋是否有人居住，他們并不清楚。
此處房屋所在地方以前到底是否屬于“多爾袞行宮”？記者致電北京市文物部門和東華門街道辦，但電話無人接聽。
隨后，記者走訪了位于該房屋附近的普度寺，寺院內(nèi)立有“睿親王多爾袞”的塑像。普度寺大殿門口的介紹牌顯示，該處為元太乙神壇和明南城洪慶宮遺址，清初改建為睿親王多爾袞府，乾隆四十一年重修后改名普度寺。
相關(guān)報道：
北京二環(huán)內(nèi)一套四合院出售報價1.8億 曾為多爾袞行宮
北京的高端豪宅市場再次掛出一套受市場關(guān)注的四合院。
10月11日，在社交媒體平臺小紅書上，一則內(nèi)容為“多爾袞行宮出售”的帖子引發(fā)了不少關(guān)注。一位名為“麗茲行Kezia豪宅匯”的用戶發(fā)帖稱，一套位于北京東城區(qū)南池子大街的四合院由于業(yè)主常年閑置打算出售，報價1.8億元。
根據(jù)發(fā)帖信息，該房源位于北京二環(huán)內(nèi)東華門東側(cè)300米，距南池子大街主路80米，曾經(jīng)是清代親王多爾袞行宮的一部分。房本面積為637平米，占地面積為530平米。
四合院內(nèi)為一獨棟房屋，周邊沒有高建筑遮擋，在房內(nèi)可以看到故宮。此外，這是內(nèi)城為數(shù)不多帶燃?xì)夂偷嘏姆课?，門口和院內(nèi)能停6、7輛車。房屋的周邊也沒有老舊房子。
四合院內(nèi)為一獨棟房屋，周邊沒有高建筑遮擋 圖片來源：小紅書用戶@麗茲行Kezia豪宅
而在該用戶第二日更新的院內(nèi)建筑圖片可以看出，由于業(yè)主多年閑置，房屋外部整體的裝修風(fēng)格較為老舊，圖片也側(cè)重對房屋景觀視野的展示。帖主表示，“室內(nèi)裝修太老了，拍不好”。
門口和院內(nèi)能停6、7輛車 圖片來源：小紅書用戶@麗茲行Kezia豪宅
發(fā)布出售信息的麗茲行，是一家專注于公寓、獨棟別墅、海外豪宅、四合院、海外房產(chǎn)置業(yè)等高端資產(chǎn)的中介服務(wù)平臺。但在麗茲行的官網(wǎng)上，并未查詢到該套四合院的出售信息。
早在2022年6月，在小紅書上就出現(xiàn)了這套房源出售的相關(guān)帖子，當(dāng)時的報價同樣為1.8億元。目前，全網(wǎng)有關(guān)該套房源的出售信息都集中在小紅書平臺。
安居客網(wǎng)站顯示，南池子大街目前共有9套四合院在售，均位于南池子大街49號，總價最高為1.56億元，最低為2999萬元，單價在13.4萬元/平米至17.8萬元/平米不等。其中，報價為1.56億元的四合院占地面積為721平米，建筑面積為436平米，房屋是古建筑風(fēng)格的精裝修。
除了四合院之外，該地段還有一些單位自建的小區(qū)，多為平房和低層。
根據(jù)安居客網(wǎng)站，附近的普渡寺東巷小區(qū)均價為14萬元/平米，普渡寺西巷小區(qū)均價為16萬元/平米。
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年1-9月，北京商品住宅項目銷售業(yè)績排名前五的樓盤中，二環(huán)內(nèi)的項目有兩個，分別是排名第二的中信國安府和排名第三的中信城。
中信國安府銷售額108.9億元，銷售面積7萬平米，銷售套數(shù)393套。中信城銷售額100.6億元，銷售面積6.1萬平米，銷售套數(shù)578套。
在今年6月，中信國安府二期開盤選房，單價在13萬元/平米至17.5萬元/平米之間，均價約為15.5萬元/平米。
安居客網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，該樓盤10月份的均價約為18萬元/平米。另一邊，在今年3月開盤的中信城四期，開盤時均價為16.5萬元/平米，目前中信城的均價約為18萬元/平米。
在二手房方面，二環(huán)內(nèi)小區(qū)的均價保持在13萬元至18萬元不等。
距離中信國安府不遠(yuǎn)的幾個小區(qū)中，四合上院的均價約為17.7萬元/平米，莊勝二期的均價約為17.3萬元/平米，較老的椿樹園奧運社區(qū)均價約為13萬元/平米。而位于王府井的霞公府，均價也約為17萬元/平米。
從市場成交情況可以看出，北京二環(huán)內(nèi)的核心高端項目依然不缺買家，但這種更稀缺的四合院，總價更高，想要完成出售顯然也需要更長的周期。