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實探“北京售1.8億元四合院”:毗鄰多爾袞府,距故宮午門僅500多米

更新時間:2023-10-15 09:17:31作者:未知

實探“北京售1.8億元四合院”:毗鄰多爾袞府,距故宮午門僅500多米

極目新聞記者 姚赟

近日,一則“多爾袞行宮出售”的帖子引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注。據(jù)該網(wǎng)友稱,該套房源位于北京東城區(qū)南池子大街,售價1.8億元。10月14日,極目新聞記者實地走訪發(fā)現(xiàn),該房屋毗鄰多爾袞府普度寺,到故宮博物院午門直線距離568米。


網(wǎng)傳售價1.8億房屋

9月25日,小紅書上有網(wǎng)友發(fā)帖稱,多爾袞行宮出售,南池子稀缺獨棟。該帖子介紹,該房源位于北京東城區(qū)南池子大街,是多爾袞行宮的一部分,現(xiàn)在業(yè)主長期空置,考慮出售。

根據(jù)發(fā)帖信息,該房源位于北京二環(huán)內(nèi)東華門東側(cè)300米,距南池子大街主路80米,房本面積為637平米,占地面積為530平米。房子西側(cè)、南側(cè)沒有遮擋,視野開闊。此外,這是二環(huán)內(nèi)為數(shù)不多帶燃氣和地暖的房屋,院內(nèi)外能停六七輛車。


房屋曾是普度寺的一部分

記者注意到,早在今年3月18日,就有網(wǎng)友發(fā)布視頻介紹了上述房源。視頻稱,該房屋是一套四合院,報價1.8億元。從該房屋的陽臺,可以看到普度寺和故宮。

10月14日,記者咨詢上述兩位發(fā)布該房屋出售信息的網(wǎng)友,他們均表示,房屋“在售”,其中一位還稱“這地方之前是普度寺一部分”。


地圖軟件顯示,該房屋距故宮博物院午門直線距離568米(網(wǎng)絡(luò)截圖)

當日中午,極目新聞記者實地走訪發(fā)現(xiàn),該房屋位于東城區(qū)普度寺后巷,與普度寺僅一條馬路之隔,該地到故宮博物院午門直線距離約568米。上午11時許,該房屋大門緊閉,無人出入。

附近有居民告訴記者,該房屋是居民住宅,并非網(wǎng)傳的“多爾袞行宮”,至于該房屋是否有人居住,他們并不清楚。

此處房屋所在地方以前到底是否屬于“多爾袞行宮”?記者致電北京市文物部門和東華門街道辦,但電話無人接聽。

隨后,記者走訪了位于該房屋附近的普度寺,寺院內(nèi)立有“睿親王多爾袞”的塑像。普度寺大殿門口的介紹牌顯示,該處為元太乙神壇和明南城洪慶宮遺址,清初改建為睿親王多爾袞府,乾隆四十一年重修后改名普度寺。

相關(guān)報道:

北京二環(huán)內(nèi)一套四合院出售報價1.8億 曾為多爾袞行宮

北京的高端豪宅市場再次掛出一套受市場關(guān)注的四合院。

10月11日,在社交媒體平臺小紅書上,一則內(nèi)容為“多爾袞行宮出售”的帖子引發(fā)了不少關(guān)注。一位名為“麗茲行Kezia豪宅匯”的用戶發(fā)帖稱,一套位于北京東城區(qū)南池子大街的四合院由于業(yè)主常年閑置打算出售,報價1.8億元。

根據(jù)發(fā)帖信息,該房源位于北京二環(huán)內(nèi)東華門東側(cè)300米,距南池子大街主路80米,曾經(jīng)是清代親王多爾袞行宮的一部分。房本面積為637平米,占地面積為530平米。

四合院內(nèi)為一獨棟房屋,周邊沒有高建筑遮擋,在房內(nèi)可以看到故宮。此外,這是內(nèi)城為數(shù)不多帶燃氣和地暖的房屋,門口和院內(nèi)能停6、7輛車。房屋的周邊也沒有老舊房子。



四合院內(nèi)為一獨棟房屋,周邊沒有高建筑遮擋 圖片來源:小紅書用戶@麗茲行Kezia豪宅

而在該用戶第二日更新的院內(nèi)建筑圖片可以看出,由于業(yè)主多年閑置,房屋外部整體的裝修風格較為老舊,圖片也側(cè)重對房屋景觀視野的展示。帖主表示,“室內(nèi)裝修太老了,拍不好”。



門口和院內(nèi)能停6、7輛車 圖片來源:小紅書用戶@麗茲行Kezia豪宅

發(fā)布出售信息的麗茲行,是一家專注于公寓、獨棟別墅、海外豪宅、四合院、海外房產(chǎn)置業(yè)等高端資產(chǎn)的中介服務(wù)平臺。但在麗茲行的官網(wǎng)上,并未查詢到該套四合院的出售信息。

早在2022年6月,在小紅書上就出現(xiàn)了這套房源出售的相關(guān)帖子,當時的報價同樣為1.8億元。目前,全網(wǎng)有關(guān)該套房源的出售信息都集中在小紅書平臺。

安居客網(wǎng)站顯示,南池子大街目前共有9套四合院在售,均位于南池子大街49號,總價最高為1.56億元,最低為2999萬元,單價在13.4萬元/平米至17.8萬元/平米不等。其中,報價為1.56億元的四合院占地面積為721平米,建筑面積為436平米,房屋是古建筑風格的精裝修。

除了四合院之外,該地段還有一些單位自建的小區(qū),多為平房和低層。

根據(jù)安居客網(wǎng)站,附近的普渡寺東巷小區(qū)均價為14萬元/平米,普渡寺西巷小區(qū)均價為16萬元/平米。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),今年1-9月,北京商品住宅項目銷售業(yè)績排名前五的樓盤中,二環(huán)內(nèi)的項目有兩個,分別是排名第二的中信國安府和排名第三的中信城。

中信國安府銷售額108.9億元,銷售面積7萬平米,銷售套數(shù)393套。中信城銷售額100.6億元,銷售面積6.1萬平米,銷售套數(shù)578套。

在今年6月,中信國安府二期開盤選房,單價在13萬元/平米至17.5萬元/平米之間,均價約為15.5萬元/平米。

安居客網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示,該樓盤10月份的均價約為18萬元/平米。另一邊,在今年3月開盤的中信城四期,開盤時均價為16.5萬元/平米,目前中信城的均價約為18萬元/平米。

在二手房方面,二環(huán)內(nèi)小區(qū)的均價保持在13萬元至18萬元不等。

距離中信國安府不遠的幾個小區(qū)中,四合上院的均價約為17.7萬元/平米,莊勝二期的均價約為17.3萬元/平米,較老的椿樹園奧運社區(qū)均價約為13萬元/平米。而位于王府井的霞公府,均價也約為17萬元/平米。

從市場成交情況可以看出,北京二環(huán)內(nèi)的核心高端項目依然不缺買家,但這種更稀缺的四合院,總價更高,想要完成出售顯然也需要更長的周期。

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