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　　2023泰安滬農(nóng)商村鎮(zhèn)銀行降低存量首套住房貸款利率有關(guān)操作事項(xiàng)公告

　　尊敬的泰安滬農(nóng)商村鎮(zhèn)銀行客戶：

　　為貫徹落實(shí)《中國(guó)人民銀行 國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）的要求，積極依法有序推進(jìn)存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整工作，現(xiàn)就我行降低存量首套個(gè)人住房貸款利率有關(guān)操作事項(xiàng)公告如下：

　　一、調(diào)整范圍

　?。ㄒ唬?023年8月 31日（含）前我行已發(fā)放和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款；

　?。ǘ?023年8月31日（含）前貸款發(fā)放或簽訂合同時(shí)，不符合首套住房貸款標(biāo)準(zhǔn)，但當(dāng)前借款人實(shí)際住房情況符合房屋所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　（三）原則上應(yīng)為按月足額償還貸款本息的正常類個(gè)人住房貸款，如貸款當(dāng)前處于不良狀態(tài)，須客戶歸還積欠本金及利息后，再向我行申請(qǐng)調(diào)整利率。

　　二、調(diào)整規(guī)則

　　按照《通知》要求，調(diào)整后的存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

　　本次我行存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整規(guī)則如下：

　?。ㄒ唬?duì)于2019年10月8日（不含當(dāng)日）前發(fā)放的、已按中國(guó)人民銀行〔2019〕第30號(hào)公告要求轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）定價(jià)的浮動(dòng)利率首套個(gè)人住房貸款，利率最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR（即LPR加基點(diǎn)為0）。

　　（二）對(duì)于2019年10月8日（含當(dāng)日）至2022年5月14日（含當(dāng)日）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率首套個(gè)人住房貸款，利率最低可調(diào)整至全國(guó)首套房貸利率政策下限，即LPR加基點(diǎn)為0。

　?。ㄈ?022年5月14日（不含當(dāng)日）后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率首套個(gè)人住房貸款，利率最低可調(diào)整至全國(guó)首套房貸利率政策下限，即相應(yīng)期限LPR-20BP。

　?。ㄋ模┦滋追抠J利率政策下限歷史調(diào)整情況詳見人民銀行山東省分行網(wǎng)站公示。

　　（五）貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行利率已為所在城市首套房利率政策下限的貸款，或2022年5月14日（含）前發(fā)放、當(dāng)前執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率定價(jià)且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月15日（含）后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款，或當(dāng)前按所在城市最新政策仍屬于二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的貸款，均不進(jìn)行利率調(diào)整。

　　三、利率調(diào)整方式

　　（一）按照《通知》要求，為方便客戶，我行將根據(jù)存量個(gè)人住房貸款情況，主要通過變更合同利率水平進(jìn)行利率調(diào)整。我行將于2023年9月25日起主動(dòng)分批進(jìn)行批量下調(diào)，無需客戶申請(qǐng)。利率調(diào)整具體生效時(shí)間我行將以短信告知客戶。不同意批量調(diào)整或因特殊情況需采用新發(fā)放貸款置換方式的，請(qǐng)?zhí)崆芭c我行協(xié)商處理。

　?。ǘ├首兏М?dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。利率變更生效后，客戶可登入我行手機(jī)銀行或撥打0538-8067678電話進(jìn)行咨詢。

　?。ㄈ┰J款發(fā)放時(shí)執(zhí)行二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)，但當(dāng)前實(shí)際住房情況符合房屋所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的，可于2023年9月25日（含）至2023年10月25日（含）由借款人本人到我行申請(qǐng)辦理變更利率事宜，并提供以下材料：（1）本人身份證（2）家庭成員戶口簿（3）家庭住房套數(shù)查詢結(jié)果或其他佐證材料。經(jīng)我行認(rèn)定符合《通知》條件的，將在10個(gè)工作日內(nèi)完成利率調(diào)整。2023年10月25日（不含）后提出申請(qǐng)的，經(jīng)我行認(rèn)定符合《通知》條件的，將在10個(gè)工作日內(nèi)完成利率調(diào)整。

　?。ㄋ模?duì)于貸款當(dāng)前處于不良狀態(tài)，后歸還積欠本金及利息的客戶，由客戶本人到我行申請(qǐng)辦理變更利率事宜，并提供以下材料：（1）本人身份證（2）家庭成員戶口簿。經(jīng)我行認(rèn)定符合《通知》條件的，將在10個(gè)工作日內(nèi)完成利率調(diào)整。

　　四、其他事項(xiàng)

　?。ㄒ唬┊?dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸，需由客戶向我行主動(dòng)申請(qǐng)利率調(diào)整，先按照中國(guó)人民銀行公告〔2019〕第30號(hào)相關(guān)要求轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再按本公告調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。

　?。ǘ┮蚶逝空{(diào)整業(yè)務(wù)規(guī)模較大，短信發(fā)送可能存在分批次發(fā)送、時(shí)效滯后等情況，也可能存在因客戶未向我行更新房貸業(yè)務(wù)聯(lián)系人方式等情況導(dǎo)致短信送達(dá)失敗。

　?。ㄈ┍敬未媪糠抠J利率調(diào)整不收取任何費(fèi)用，請(qǐng)不要相信我行以外人員的電話或短信。

　　（四）本次存量房貸利率調(diào)整不支持跨行置換，請(qǐng)不要相信誤導(dǎo)信息。

　?。ㄎ澹├收{(diào)整成功后，您可以通過我行相關(guān)渠道查詢調(diào)整結(jié)果及還款計(jì)劃。

　　特此公告。

　　如有其他疑問，請(qǐng)咨詢：

　　我行電話：0538-8067678

　　我行地址：泰安市長(zhǎng)城路中段名仕尚座A8

　　感謝一直以來對(duì)我行的信賴和支持！

　　泰安滬農(nóng)商村鎮(zhèn)銀行股份有限公司

　　2023年9月15日