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近日，社交媒體上一名房產(chǎn)中介發(fā)布推銷視頻稱，上海楊浦區(qū)一居民樓的頂樓性價比相當高，只要188萬元就可以買一套上下兩層的復式房。

什么情況？

先來看看中介怎么推銷的。

中介：188萬！188萬！三房你就帶回家。重點是樓上啊， 朋友們，全明全亮的戶型啊！

中介稱188萬可將三房帶回家

所謂的復式房，明明就是一室戶的房子，被包裝成了上下復式，號稱有3個房間。

中介抓住了不少購房者總價足夠低的心理。

中介介紹房產(chǎn)視野

這套“高性價比”的房子真實情況到底如何？

房子所在小區(qū)是五層樓結構，幾棟建筑都比較老。

房子為五層老樓

這些房子是上世紀70年代建造的平頂房屋，唯獨中介推介的該套房子所在樓棟，看上去是經(jīng)過平改坡，加蓋有一個紅色的樓頂，也搭出了幾個小閣樓。

房屋的外部可以看到紅色的樓頂

由此可判斷，這套頂樓老房子所謂的樓上面積，大概率是在平改坡之后，房東將天花板與閣樓打通，自己硬搭出來的面積。

中介稱房產(chǎn)一點問題也沒有

記者以購房者的身份致電咨詢這名中介，他這樣說。

記者：上面的那一層，產(chǎn)證上有面積嗎？

中介：面積是送的。

記者：產(chǎn)證上有嗎？

中介：產(chǎn)證上不體現(xiàn)的。

記者：那這套房子在產(chǎn)證上的面積究竟多少平方米？

中介：34至35個平方左右 (實際33.83平方）

記者：樓上呢？

中介：平改坡的閣樓，平改坡里面的位置，然后樓上面積其實還蠻大的。

記者：它算違建??？

中介：不算違建，因為當時是單位的福利分房，單位也說了，樓上如果要頂樓的話，就給弄個平改坡閣樓，在楊浦、虹口 ，這種房子很多。

記者：這個交易的時候會有問題吧？

中介：不會有問題的，產(chǎn)調上面沒有顯示違建。有一種，比如說現(xiàn)在買了房子它沒有平改坡的，后來進行“美麗家園”改造，幫你做了平改坡，那做了平改坡之后，比如說搭了個閣樓上去，那種肯定屬于違建的。這種是遺留問題，不屬于違法搭建。

記者：這個就算存量違建，可以這么理解嗎？

中介：也可以這么理解

記者：交易的時候不會發(fā)生問題嗎？

中介：產(chǎn)調上面如果沒問題，肯定就沒問題。

網(wǎng)友們也火眼金睛，一下就看出是違建。

雖然總價低，但現(xiàn)實的法律風險是無法回避的。

網(wǎng)友一眼看出這個房子上層是違建

中介的說法究竟可靠嗎？

律師表示存在風險

上海申道律師事務所主任律師楊鄒華：這次的交易也許暫時沒問題，但是并不代表說以后都沒問題。因為確定是違建的話，房屋在不動產(chǎn)交易中心就可以做注記，一旦做了注記，那么就不能再進行交易了。

另外一種，這樣的存量違建也有可能被清理，這部分的違建可能被拆除而無法使用。

作為后面一個業(yè)主，除非能夠證明當時中介是隱瞞事實情況，那也只能要求中介退還相應的中介費用。

簡單來說，就是誰買了這套房是存在法律風險的，哪怕現(xiàn)在屬于存量違建，就因為沒有注記還可以交易，也不影響居住，但是這部分違建也將在之后逐步清理拆除，那時候很可能既要不回中介費，同時還要承擔拆違的費用。

所以，購房時不要被低價的噱頭給吸引住。

來源：新聞坊、看看新聞Knews

編輯：施雨