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2024-03-14
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更新時(shí)間：2024-03-14 19:21:34作者：佚名
今天上午，杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），從加大住房保障力度、優(yōu)化二手住房限購(gòu)政策、優(yōu)化增值稅征免年限等方面進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。
政策一出，二手房市場(chǎng)的各位主角們很快有了反應(yīng)。
“今天一早就很熱鬧，我到現(xiàn)在還沒停，前面給客戶解讀，又給店里開會(huì)解讀，剛停下來?！惫笆麉^(qū)橋西板塊風(fēng)景街附近一家房產(chǎn)中介門店曹店長(zhǎng)打開聊天軟件給我們看，對(duì)話界面還有超過一屏幕的小紅點(diǎn)（未讀信息）在等著他一一回復(fù)。
“家有好房”的房東們也坐不住了，苦等樓市“金三銀四”的他們能否迎來能成交的買家？
正在二手房市場(chǎng)“淘”房的購(gòu)房者也在四處求指點(diǎn)：現(xiàn)在是不是“上車”好時(shí)機(jī)？
是保持原價(jià)抓緊“上岸”
還是提高價(jià)格慢慢賣？
圖為杭州二手房 資料圖
“我的房子要不要漲點(diǎn)價(jià)？目前手上有兩個(gè)意向比較強(qiáng)的買家，原本我想著這周下決心賣掉了，現(xiàn)在有點(diǎn)糾結(jié)，你說我該怎么辦？”一早，從事房產(chǎn)工作的荊先生就接到了好友葛先生的電話。
葛先生手頭有一套武林廣場(chǎng)附近的改善型老房子，小區(qū)位置、戶型、樓層都很好，唯獨(dú)吃虧在“房齡”上。
為了賣房子，葛先生夫婦也很拼。勸走租客，騰出了房子，沒想到一年過去了，房子依舊“待字閨中”。掛牌售賣的價(jià)格也不斷刷新自己底線，從最初的500多萬，到現(xiàn)在400萬不到，還要分?jǐn)倐蚪鸷筒糠侄愘M(fèi)。“有兩次真的想干脆不賣了！”不過擔(dān)心資產(chǎn)縮水，加上“騰退空房”的操作已是騎虎難下，還是耐著性子誠(chéng)心賣。
葛先生加入了一個(gè)市中心房東群，上午樓市新政一發(fā)，群里的房東們討論開了。有人說，覺得市場(chǎng)好起來了，不如上調(diào)一點(diǎn)價(jià)格慢慢賣；也有人回想之前難賣的日子，覺得還是不能漲價(jià)，應(yīng)該趁著這波利好成功“上岸”。
葛先生很想知道，接下來自己的“賣房之路”將何去何從？
有杭州業(yè)主的二手房掛牌一年也未賣掉 圖為杭州居民區(qū)網(wǎng)絡(luò)圖
有同樣想法的，是拱墅區(qū)拱宸橋東板塊的房東金女士。去年年底，她掛出了自家一套改善戶型的精裝修次新房，“二胎家庭，三代人同住，考慮到寬敞度和舒適度，我們?cè)谟嗪紖^(qū)未來科技城板塊買了一套別墅，這套就閑置了，打算賣掉?！?/p>
去年底，金女士首次掛牌房源，在自己3年前買入的基礎(chǔ)上加了100萬，“我是核算了自己的貸款、利息等因素定的價(jià)格，結(jié)果中介直接告訴我，現(xiàn)在這個(gè)行情，這個(gè)價(jià)格掛出去，都不會(huì)有人來看房！”考慮到需要快點(diǎn)把房子賣掉還別墅的貸款，金女士在請(qǐng)教了多位中介以及房產(chǎn)圈朋友的意見后，將房子掛在了當(dāng)初買入的價(jià)格?！耙潜任屹I入的價(jià)格還便宜去賣，我肯定不想賣了，這已經(jīng)是我最后的底線了?！彼f，新政發(fā)布后，拱墅區(qū)二手房放開了限購(gòu)，自家的次新房又是拱宸橋東的高品質(zhì)小區(qū)，“已經(jīng)過了最焦慮的時(shí)期，接下來準(zhǔn)備慢慢賣”。
樓市專家：
接下來將迎來一波“量漲價(jià)穩(wěn)”行情
誠(chéng)心賣的房東要抓住窗口期
從業(yè)人員認(rèn)為，二手房全面放開限購(gòu)，短期內(nèi)，掛牌量很可能激增 圖為杭州居民區(qū)網(wǎng)絡(luò)圖
“個(gè)人認(rèn)為，政策選在這個(gè)時(shí)候出臺(tái)，可以填補(bǔ)今年六、七、八三個(gè)樓市‘傳統(tǒng)淡季’成交量斷檔期的空白。這三個(gè)月好起來了，緊接著就是‘金九銀十’，若市場(chǎng)可以延續(xù)，后面整體很可能就起來了?！蹦撤科蠛贾蓓?xiàng)目的一位市場(chǎng)營(yíng)銷部經(jīng)理告訴我們，前有央行“降息”的利好背景，今天杭州又放開了二手房限購(gòu)，“這是一套‘組合拳’。”
橋西板塊的曹店長(zhǎng)認(rèn)為，二手房全面放開限購(gòu)，短期內(nèi)，掛牌量很可能激增，二手房成交量也會(huì)有一定增長(zhǎng)。當(dāng)下，對(duì)誠(chéng)心賣房的房東們來說，建議趁著這波行情趕緊“出貨”，“翻看之前幾次新政發(fā)布后的市場(chǎng)規(guī)律，基本都是價(jià)格有優(yōu)勢(shì)的房源先賣掉的。一些想著捂房或者漲價(jià)再賣的房東，如果沒趕上這波行情，就被‘剩下’了。而之后的市場(chǎng)會(huì)有不確定性?！?/p>
對(duì)于購(gòu)房者來說，目前二手房掛牌量多，庫(kù)存量較大。“這時(shí)候去挑挑性價(jià)比高的房子，余地比較大?？吹胶线m的房子可以及時(shí)下手?！?/strong>曹店長(zhǎng)認(rèn)為，現(xiàn)在對(duì)于剛需買房也好，置換買房也好，都是很合適的一個(gè)時(shí)間點(diǎn)。至于市場(chǎng)能否完全起來，還要考慮經(jīng)濟(jì)發(fā)展因素，以及將浙江乃至全國(guó)人民的購(gòu)買力計(jì)算在內(nèi)。
杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍認(rèn)為，杭州主城增值稅門檻較高，新政有助于消化二手房庫(kù)存，推動(dòng)剛需和改善型住房需求的循環(huán)，促進(jìn)供應(yīng)和交易兩旺。此次新政吻合了近年杭州樓市改善性需求增多的趨勢(shì)，有利于推動(dòng)改善性需求適時(shí)入市。
橙柿互動(dòng)·都市快報(bào) 記者 陸丹