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5月27日，上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委、市房屋管理局、市規(guī)劃資源局、市稅務局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，通知共計9條調(diào)整政策，業(yè)內(nèi)專家認為，此次政策不僅超預期，同時“全方位、多角度”精準施策。

具體來說，此次通知在住房限購政策上進行松綁：包括非本市戶籍購房社保年限由5年調(diào)整為3年；非本市戶籍單身人士可購買外環(huán)內(nèi)二手房；人才購房由3年改為2年，范圍由產(chǎn)業(yè)片區(qū)擴大為行政區(qū)；取消離婚三年合并計算限購套數(shù)的政策；取消贈與5年內(nèi)計入贈與人住房套數(shù)的政策；支持企業(yè)購買小戶型二手房；多子女家庭可額外增加一套購買名額。

住房限購政策調(diào)整前后變化

其次，在商業(yè)貸款和公積金貸款方面，保持差異化政策框架，進一步調(diào)降首付款比例和房貸利率下限。

商業(yè)貸款和公積金貸款調(diào)整前后變化

新政落地當晚，市場已現(xiàn)積極反饋。澎湃新聞了解到，新政當晚，有新房售樓處宣布不打烊，中介延后休息日搶占成交，不少猶豫買家選擇加速入市。

房東惜售上調(diào)報價，中介延后休息日搶占成交

新政落地，已有房東開始惜售上調(diào)報價。

“大唐一期***掛牌價現(xiàn)在調(diào)整到1438萬，”中原地產(chǎn)世紀花園豪宅分行門店店長在上海新政落地后收到業(yè)主微信發(fā)來的最新報價。這一價格較之前的掛牌價高出48萬元。

這樣的情況在新政落地當晚并非個例。

“新政后，有些房東開始跳價了。之前我們這一套三房，房東原報價999萬元，現(xiàn)在調(diào)成1050萬元。也有不著急賣房的房東直接不賣了。”太平洋房屋田林東路一門店店長對澎湃新聞說道。

新政落地后，對中介門店而言是感知市場溫度的最佳場所。

“新政對市場的效果是可觀的。今晚我們板塊成功約了好幾組客戶到店，就是政策發(fā)布后打電話約談的。一些原本就有購房需求的客戶在看到新政落地后，會進一步加速購房決策。也有一些之前沒看過房的客戶，約見的成功率會提高?！鄙虾ｆ溂姨翗虬鍓K的一經(jīng)紀人說道。

為搶占成交，經(jīng)紀機構對休息日也作出調(diào)整。滬上某經(jīng)紀機構原本周二作為公休日，目前已延后安排在周三休息。經(jīng)紀人分享的通知上寫到：“上海新政突如其來，搶占先機，搶占成交。”

房產(chǎn)經(jīng)紀人稱公休日已延后安排在周三休息

上述太平洋房屋門店店長分享給澎湃新聞的照片顯示，新政當晚23時13分，該門店仍在“深夜開會中”。

也有中介表示，雖然客戶反饋相對積極，但對入市仍理智。

在上海從事房產(chǎn)中介已經(jīng)10年的小陳表示，政策出來后，我們和客戶溝通，房貸利率下降、公積金貸款額度增加，這些都可以降低購房者的購房成本，客戶反饋是積極的；但是從加速成交的角度，至少目前看反應是不劇烈的，盡管客戶都說今年要買房但還是相對理智且冷靜的。

小陳補充道，“這可能和片區(qū)有關，我所在的片區(qū)最近兩年新房供應量較大、主要是剛需和剛改為主，土地出讓也一直未停，可以預見的是新房會不斷地推出”。小陳同時表示，自己所在片區(qū)的二手房前期因為供應不足，新房每平方米6萬元左右，二手房要8萬元，倒掛很嚴重，盡管現(xiàn)在二手房價格已經(jīng)降至6萬多一平，但還是比新房貴，所以二手房成交并不好。

也有經(jīng)紀人坦言，“火是談不上。今晚客戶電話咨詢的確實不少，但因為新政剛落地，還需要看后續(xù)幾天的發(fā)酵情況，可以看一下這周末的市場反饋?！痹谄淇磥?，新政更有利于一些原本就在猶豫的客戶，促進這部分客戶加速下定。

售樓處不打烊，多樓盤官宣將收回折扣

新政落地，新房售樓處不打烊也再現(xiàn)上海，同時，開發(fā)商也開始調(diào)整營銷手段。

多個樓盤發(fā)布的宣傳海報顯示將于5月28日起逐步收回折扣。

多個樓盤發(fā)布的宣傳海報顯示將收回折扣

“今天新政出來賣了4套，還有客戶連夜從外地趕過來，我們從29號開始回收政策了?！蔽挥谏虾ｉh行的一新房銷售營銷負責人說道。

與此同時，上述樓盤于5月27日晚官宣“不打烊”。

銷售人員稱有客戶半夜定房

此外，多名新房銷售人員于新政當晚在微信朋友圈曬出成交喜報。如大華錦繡四季銷售人員曬出成交信息并配文“半夜定房，刻不容緩”，交易時間顯示為5月27日22時46分。另有融創(chuàng)未來金融城銷售人員發(fā)布成交喜報，并配文“新政出來以后，半夜開始搶房”。

剛需客想“撿漏”，置換客仍在猶豫

可以看到的是，不同購房者對新政的敏感度各不相同。

有置換打算的臺先生在樓市新政后還是選擇繼續(xù)觀望。

臺先生家所屬區(qū)域為上海寶山，在上海新政推出后，他向澎湃新聞表示，“周邊幾個小區(qū)，我們小區(qū)一直是最貴的，我現(xiàn)在的掛牌價格在幾個小區(qū)里是最便宜的，還有買家大刀砍價，說現(xiàn)在行情就是這樣的。但其實買家買的不是行情，是預期，預期晚買幾個月就省幾十萬?！逼浔硎?，“我的掛牌價目前已經(jīng)是小區(qū)最低了，是符合市場行情的，我選擇再觀望下，有合適價格再置換?！?/p>

同樣居住在寶山的潘先生則表示，由于買在高位，其改善住房的空間有限?！岸追坷蕸]有想象的那么低，我原來是4.2%，現(xiàn)在雖然重點區(qū)域可以省下幾萬，但是現(xiàn)在400多萬元的房子只比買入價多五六十萬，刨去前后的稅費等費用，也不能在面積上有大幅度的改善。目前，還不想再加杠桿?！?/p>

除了置換客，有“學區(qū)”購房需求的客戶也陷入糾結。

“帶學區(qū)的老破小價格一降再降，從去年看到今年，已經(jīng)降掉100萬。”范先生時不時為孩子以后的讀書問題而陷入糾結。由于購房預算有限，兼顧學區(qū)屬性、通勤便利等屬性，供其選擇的只有內(nèi)環(huán)內(nèi)的“老破小”。

范先生表示，“眼見著老破小一路飆漲，又開始回落。去年價格回調(diào)，以為是入手的好時機，差點站在半山腰。降著降著購房的念頭就開始動搖了，想著以后搖民辦也可以。但現(xiàn)在首付也下降了，房價也比之前便宜了，還是會有點心動，就是怕價格還是下行?！?/p>

也有剛需客表示不急于上車，選擇“撿漏、慢慢看”。

小邵是一名首套剛需購房者。上海新政出臺后，其表示，自己一點都不急，慢慢看，如果遇到合適能撿漏的就談談看。

小邵目前在上海已繳滿5年社保，但還沒有上海戶口。根據(jù)此次新政內(nèi)容，他的購房區(qū)域已擴大至外環(huán)內(nèi)二手住房?！拔椰F(xiàn)在就想買一個離公司近一點的50平方米左右的小房子，先不考慮以后結婚的家庭住房，先讓自己有一個安身之處?！毙∩壅f，“首付降低的幅度吸引力并不大，有吸引力的是貸款利率的下降和公積金貸款額度的提升，能少還點利息就少還一點吧，畢竟都是真金白銀，這周末準備去看一看房子，如果有合適的就繼續(xù)談一談價格，沒有合適的也不會硬上車，畢竟現(xiàn)在新政剛出來，也不會一下就收緊，可以慢慢看?！?/p>

多孩家庭購房咨詢密集，實現(xiàn)“兒女各一套”

對于多孩家庭來說，新政在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策基礎上增加了一套購買名額，對于有購房需求的多孩家庭來說，無疑是一大利好。

在上海工作生活超過20年，擁有一對兒女，工作做到某大型企業(yè)的中層，年薪超百萬，張先生的生活看似完美，但在買房這件事上是有遺憾的。

張先生稱，平等的對待兒女，希望為兩個孩子各購置一套房產(chǎn)，因為限購政策，這個愿望一直未實現(xiàn)，如今限購政策改變，多子女家庭可多購置一套住房，這意味自己可以購置第三套房，這樣一兒一女各一套，自己也可以有一套自住。

不過張先生也表示，因為自己不是剛需客戶，所以并不急于下手?！百I房也看緣分吧，位置、價格、房型都合適的話，再考慮出手?！?/p>

同時，滬上中介也表示，“今晚接到的客戶咨詢很多，尤其是關于多子女家庭可購買第三套的，但目前貸款之類的細則還沒有進一步落地，我們以對接和解答為主?！?/p>

在業(yè)內(nèi)看來，此次上海一攬子房地產(chǎn)政策，將發(fā)揮積極作用和效應。業(yè)內(nèi)預判，一系列新舉措會進一步強化樓市企穩(wěn)的心理預期，對剛需和改善性買家都釋放出友好信號，預計6月樓市成交量有望企穩(wěn)回升。