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小區(qū)停車收費合法嗎小區(qū)停車收費標準

人們的生活質(zhì)量越來越好，小區(qū)的入住率也在不斷提高。但是車位問題一直困擾著業(yè)主，經(jīng)常聽到業(yè)主抱怨每年要交物業(yè)管理費。為什么他們在小區(qū)停車要收取額外的停車費？這個社區(qū)停車收費合法嗎？人們一直在爭論住宅區(qū)的停車費。我們來看看停車費的相關(guān)規(guī)定。

1.小區(qū)的停車費合法嗎？

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十四條的規(guī)定，使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會和物業(yè)管理公司同意后，按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

根據(jù)《物權(quán)法》第七十三條，小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公共設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房屬于業(yè)主所有。第七十四條規(guī)定，業(yè)主所有的道路或者其他場地占用的停車位用于停放汽車的，屬于業(yè)主。因此，物業(yè)也無權(quán)收取停車費。

物業(yè)獲得建設(shè)單位授權(quán)后，公司可以代替建設(shè)單位向業(yè)主收取停車費。但此時停車費的標準不是由物業(yè)決定的，是業(yè)主和施工單位在合同中具體約定的。

公共停車位由業(yè)主共有，物業(yè)收取小區(qū)停車費違法。經(jīng)業(yè)主大會批準后，車位將用于出租收取車位管理服務(wù)費，收益由物業(yè)和業(yè)主共同分享。以下情況屬于共享車位:(1)根據(jù)國家法律或地方政府規(guī)定，車位應(yīng)免費交付給業(yè)主的，小區(qū)規(guī)劃中已明確車庫作為公共配套設(shè)施的功能，修建車庫是開發(fā)商的法定義務(wù)。(二)占用業(yè)主所有的道路或者其他場地停放汽車的車位屬于業(yè)主所有。(3)開發(fā)商在計算公攤面積時已經(jīng)考慮了地下車庫建筑面積。(4)建地下車庫成本在住宅開發(fā)成本內(nèi)的車位。

二、小區(qū)停車費

1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地上車位收取最高70元/車/月的管理服務(wù)費。臨時進入小區(qū)的社會車輛首小時內(nèi)不收費，超過1小時按2元/小時收費，連續(xù)停放24小時的按最高10元收費。

2.普通住宅小區(qū)業(yè)主擁有的車位，按照業(yè)主與物業(yè)合同約定的收費標準收費；對于住宅和非住宅混合社區(qū)，住宅小區(qū)停車位按合同約定標準收取，非住宅小區(qū)業(yè)主按市場調(diào)節(jié)價收取停車費。

3.租用地下車位、車庫、機械化立體車位、車庫，按市場調(diào)節(jié)價收取停車費。

4.計時單位少于一個的停車場不得收費。計時單位以價格公告欄內(nèi)容為準。沒有要求必須是15分鐘，也可以是20分鐘、30分鐘或1小時。額外停車時間不超過計時單位，不收費。

注:不同地區(qū)收費標準略有不同。請參考當?shù)胤ㄒ?guī)。

3.面對高額停車費如何維權(quán)？如果你發(fā)現(xiàn)你非法收取社區(qū)停車費，或者你違反了社區(qū)停車費，你應(yīng)該積極舉報。您可以向當?shù)匚飿I(yè)管理部門投訴，撥打12345市民熱線或12315消費者投訴電話，或找物價局或房管局反映。最好與業(yè)主委員會和物業(yè)代表協(xié)商小區(qū)的停車收費標準，并約定合同，避免亂收費。

小區(qū)停車注意事項

1.不要堵塞消防通道。

為了保證事故發(fā)生時救援的順利進行，幾乎所有的居民區(qū)和辦公樓都會設(shè)置消防通道，消防通道的兩側(cè)都會在這里明確標示為消防通道。因此，即使停車位很緊，即使你把車停得很遠，你也必須避開它。因為一旦危險來臨，你的車就會成為障礙，影響救援。如果你不喜歡，你做的就是謀殺！

2.盡量不要在拐角處停下來。

很多小區(qū)道路都很窄，只有路口比較寬敞。很多司機習(xí)慣在路口停車，以為這里寬敞。其實這種做法是有風(fēng)險的。車輛在轉(zhuǎn)彎時，需要花費更多空個小時，有些新手轉(zhuǎn)彎比較麻煩，所以在拐角處被別人抓傷的幾率遠遠大于直線停車。因此，如果可能的話，盡量不要把車停在拐角處。

3:預(yù)留足夠的空間讓邊車離開空。

由于很多小區(qū)都沒有規(guī)劃停車位，小區(qū)內(nèi)的空土地就成了大家的停車地，如何停車自然要靠自我意識。如果你是第一個停車的，盡量貼在邊緣，給別人讓出空間。如果我們發(fā)現(xiàn)空準備停車的時候沒有太多的剩余空間，一定要為周圍的車輛預(yù)留足夠的駛出空的空間，這樣會惹惱別人，給自己造成風(fēng)險。

事實上，這種不給人們留下“活路”的情況在世界的那個地方也可能發(fā)生。比如下面的視頻，看起來這些車的停放并沒有那么講究，垂直停放的車完全擋住了水平停放的車。這輛深綠色旅行車至少花了4分鐘才搬出停車位。一定是塌了！

4:空比較窄，盡量回原位。

很多時候，人們習(xí)慣于在道路兩側(cè)停車，開車的時候還會搜查停車位。當我們找到合適的停車位后，就要盡量將車倒車入倉，避免離開時因為各種原因不得不倒車的尷尬局面。如果我們趕上晚上或者光線不好，倒車就不容易向前行駛。

另外，如果你的停車技術(shù)不好，我建議你找個朋友幫你停車，尤其是倒車的時候要看好自己的車。雖然現(xiàn)在的倒車雷達和所謂的全景攝像頭都很先進，但是還是有盲點的，還是很可靠的有人看。

5:離開車輛，收起后視鏡。

很多朋友在離開車輛時都有折疊后視鏡的習(xí)慣。即使你離開的時間很短，建議你收起后視鏡，打造一個相對寬敞的空房間，同時為你的車增加一份保障。況且不僅僅是路邊停車，在停車位也是如此，建議大家收起后視鏡，避免上下車時對車輛兩側(cè)乘客造成不必要的刮擦。

6:把手機留在車里

如果去別的小區(qū)臨時停車，或者認為可能占用別人的私人停車位或者可能給下一輛車造成不便，建議在車內(nèi)留一部手機。大家都能理解車位緊張。一旦確實需要挪車，也方便及時聯(lián)系車主，避免不必要的麻煩。

7:一輛車不要占兩個車位。

即使有些地方車位很多，也要盡量節(jié)省空個車位，按規(guī)定把車停在車位上，千萬不能讓一輛車占用兩個車位。這是一件非常不道德的事情。

8:空狹窄，盡可能靠近客車。

很多時候，停車位真的很窄，我們要一直進去。在這種情況下，我們應(yīng)該提前觀察旁邊汽車的情況。如果條件允許，盡量停在下一輛車的駕駛座旁邊，盡量給下一輛車的駕駛座留有空的空間，這樣至少下一輛車的駕駛座可以順利上下車。

9.減速以確保安全

減速永遠是保證安全最根本的因素。小區(qū)一般都會有限速標志，規(guī)定速度不能超過10km/h，即使沒有限速，進入小區(qū)也要保持這樣的安全速度。

10: 00:停車離開，觀察車輛周圍情況。

或者停車前，觀察停車位周圍的情況。比如鎖、欄桿、小孩、寵物等。都有被碰撞的危險，以免對他人造成傷害，給自己帶來麻煩。另外，很多不法分子也會選擇在小區(qū)內(nèi)下手，所以停車時請不要將貴重物品放在車內(nèi)，放在人比較多或者人流比較頻繁的地方，以確保安全。

11:不要長時間開遠光燈。

晚上光線不好的時候，一定要開燈，但是切記不要在萬不得已的情況下打開遠光燈。即使進入照明條件差的小區(qū)，也需要打開遠光燈觀察前方情況，然后迅速關(guān)閉，以免打擾小區(qū)內(nèi)的行人。

12.杜絕吹口哨和其他需要關(guān)火的人。

小區(qū)周圍都是房子，所以吹口哨會影響很多人，所以進入小區(qū)后一定要杜絕吹口哨，尤其是下午或者晚上。另外，如果有人在樓下等，建議熄車，安靜省油，公交司機真的要特別注意這一點。