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1、召開業(yè)主大會，就物業(yè)管理事宜進行投票表決，三分之二以上同意，即可更換物業(yè)公司

2、由業(yè)委會負責(zé)物業(yè)管理招標(biāo)事宜，擬定管理要求和費用標(biāo)準(zhǔn)，做標(biāo)書

3、聯(lián)系物業(yè)公司或房屋主管部門進行公開物業(yè)招標(biāo)

4、由業(yè)主聯(lián)合組建評標(biāo)小組，可以外請物業(yè)專家做參考意見，請房屋主管部門領(lǐng)導(dǎo)參加以示公允

5、評標(biāo)，并選出中標(biāo)的物業(yè)公司

6、由業(yè)委會向業(yè)主大會做招投標(biāo)報告，并出示評標(biāo)過程及最終結(jié)果，業(yè)主大會對業(yè)委會的結(jié)果進行投票表決

7、表決通過，由業(yè)委會同物業(yè)公司簽署物業(yè)管理協(xié)議，安排新老物業(yè)交接手續(xù)，新物業(yè)進場。

8、表決否定，重新由步驟2進行;或從步驟5進行，對落選的物業(yè)公司再次評標(biāo)。