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1、包租是指在一段時(shí)期內(nèi)專由某方租用，定期交納固定租金以租用土地、房屋等，常用于房屋租賃、土地出租等情況。另外，租賃是指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人，以獲取租金的行為。

2、租賃的發(fā)展歷程：中國(guó)的租賃歷史悠久，起源可追溯到原始社會(huì)（約4000多年前）。當(dāng)時(shí)產(chǎn)品的剩余產(chǎn)生了產(chǎn)品的交換，而在很多場(chǎng)合下人們需要頻繁交換閑置物品，用后再歸還，而不必讓渡該物品與對(duì)方。這種僅僅涉及物品使用權(quán)的交換，是最原始形態(tài)的租賃。在中國(guó)歷史上，文獻(xiàn)記載的租賃可追溯到西周時(shí)期。租賃是指按照達(dá)成的契約協(xié)定，出租人把擁有的特定財(cái)產(chǎn)（包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)）在特定時(shí)期內(nèi)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人，承租人按照協(xié)定支付租金的交易行為。