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　　武漢二手房帶押過戶政策

　　一、適用范圍

　　全市范圍內(nèi)，二手房交易過程中，賣方抵押貸款購(gòu)買的房屋在抵押期間買賣過戶，同時(shí)買方需要以該房屋申請(qǐng)抵押貸款的，買賣雙方簽訂房屋買賣合同，并與貸款銀行簽訂相關(guān)協(xié)議后，可以共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理二手房“帶押過戶”登記事項(xiàng)（存量房轉(zhuǎn)移登記、新設(shè)抵押權(quán)首次登記、原抵押權(quán)注銷登記），完成二手房“帶押過戶”。

　　二、指導(dǎo)操作流程

　　（一）簽訂購(gòu)房合同。買賣雙方達(dá)成交易意向，通過市住房保障和房屋管理部門的存量房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)申報(bào)二手房買賣合同網(wǎng)簽。

　　（二）貸款審批。買方向買方貸款銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款，賣方向賣方貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款和“帶押過戶”，簽訂抵押貸款、提前還款、資金管控方式等相關(guān)協(xié)議，買賣雙方貸款銀行審批通過。

　　（三）不動(dòng)產(chǎn)登記。買賣雙方及雙方貸款銀行共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理二手房“帶押過戶”登記事項(xiàng)（存量房轉(zhuǎn)移登記、新設(shè)抵押權(quán)首次登記、原抵押權(quán)注銷登記）。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，及時(shí)向雙方貸款銀行及公積金管理部門推送登記信息。

　?。ㄋ模┺k理結(jié)算。貸款銀行收到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)推送的登記信息后，按照協(xié)議約定，及時(shí)從資金管控相關(guān)賬戶中劃扣賣方所欠債務(wù)，結(jié)清賣方貸款，剩余部分劃轉(zhuǎn)至賣方個(gè)人銀行賬戶。

　　三、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料

　?。ㄒ唬┵I賣雙方及雙方貸款銀行提供的合并登記申請(qǐng)材料：

　?。?）二手房“帶押過戶”申請(qǐng)書，買賣雙方、銀行代理人身份證明以及銀行授權(quán)委托書；

　　（2）存量房買賣合同、主債權(quán)合同以及抵押合同，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押不動(dòng)產(chǎn)的材料，抵押權(quán)人與抵押人關(guān)于注銷原抵押權(quán)的材料。

　?。ǘ┫到y(tǒng)共享材料無需重復(fù)提供。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)能夠通過信息系統(tǒng)共享獲取的信息或者材料，申請(qǐng)人可以不再重復(fù)提交，不能獲取的需要提交相關(guān)材料。

　　四、工作要求

　?。ㄒ唬┎粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)優(yōu)化二手房“帶押過戶”登記流程。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要依據(jù)買賣雙方及雙方貸款銀行的需求，優(yōu)化二手房“帶押過戶”的登記模式，實(shí)現(xiàn)多個(gè)登記“一窗申請(qǐng)、一次辦結(jié)”，鼓勵(lì)和支持“三合一”登記模式（存量房轉(zhuǎn)移登記+新設(shè)抵押權(quán)首次登記+原抵押權(quán)注銷登記）。

　?。ǘ┿y行業(yè)金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新二手房“帶押過戶”信貸政策。鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在依法合規(guī)、確保資金安全的前提下，穩(wěn)妥有序推進(jìn)二手房“帶押過戶”相關(guān)工作。在保障金融安全的同時(shí)，積極探索二手房“帶押過戶”的業(yè)務(wù)模式，不斷優(yōu)化信貸流程，將買賣雙方簽訂房屋買賣合同與申請(qǐng)新貸款、還清原貸款等信貸流程有機(jī)融合起來，加強(qiáng)內(nèi)控、審批、發(fā)放、管理等內(nèi)部流程的銜接，優(yōu)化程序，進(jìn)一步推進(jìn)二手房“帶押過戶”的貸款審批和放款效率。加強(qiáng)同一銀行不同分支機(jī)構(gòu)以及不同銀行之間金融信貸業(yè)務(wù)的溝通交流，使買賣雙方在同一貸款銀行之間的二手房“帶押過戶”提質(zhì)增效，不同貸款銀行之間的二手房“帶押過戶”渠道暢通。探索通過資金托管、公證提存或者擔(dān)保等方式進(jìn)行資金管控，保障交易資金安全。

　?。ㄈ┓抗懿块T發(fā)揮二手房“帶押過戶”交易橋梁作用。進(jìn)一步優(yōu)化存量房交易合同網(wǎng)簽申報(bào)流程，引導(dǎo)和支持房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開展業(yè)務(wù)過程中，積極向交易雙方宣傳二手房“帶押過戶”政策及相關(guān)便民利民舉措，協(xié)助買賣雙方及貸款銀行準(zhǔn)備好申請(qǐng)材料，減輕雙方交易負(fù)擔(dān)，推動(dòng)二手房“帶押過戶”政策高效順利落地。

　　五、保障措施

　?。ㄒ唬┘訌?qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。各部門要高度重視，充分認(rèn)識(shí)到二手房“帶押過戶”在支持群眾剛性和改善性住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展中的重要意義。建立健全工作機(jī)制，支持推廣二手房“帶押過戶”新模式，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)運(yùn)用二手房“帶押過戶”新模式，為買賣雙方和貸款銀行縮短交易時(shí)間、降低交易成本和資金安全風(fēng)險(xiǎn)，提供便捷、高效的不動(dòng)產(chǎn)登記和金融信貸服務(wù)。

　?。ǘ?qiáng)化指導(dǎo)協(xié)調(diào)。自然資源和規(guī)劃主管部門、房產(chǎn)交易主管部門、地方金融主管部門、公積金主管部門、人民銀行、銀保監(jiān)等部門要依職責(zé)加強(qiáng)對(duì)推進(jìn)二手房“帶押過戶”相關(guān)工作的指導(dǎo)，建立部門間的溝通協(xié)作機(jī)制，做好相關(guān)工作銜接與配合，促進(jìn)信貸流程與不動(dòng)產(chǎn)登記流程進(jìn)一步融合，共同解決二手房“帶押過戶”實(shí)踐中遇到的新問題、難問題。

　?。ㄈ┐_保政策落地。各部門要采取各種方式推介和宣傳二手房“帶押過戶”政策，正確引導(dǎo)社會(huì)預(yù)期，凝聚各方共識(shí)，營(yíng)造良好氛圍，讓更多的群眾知曉、參與和享受二手房“帶押過戶”政策帶來的不動(dòng)產(chǎn)登記和金融服務(wù)便利。