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　　2024寧波高新區(qū)人才房企業(yè)申購指南

　　第一批面向重點(diǎn)企業(yè)銷售申購辦法

　　申購對象

　　在高新區(qū)注冊、納稅、實(shí)地經(jīng)營的企業(yè)，符合下列條件之一，可參與申購：

　　（1）2022年納稅額達(dá)到200萬元（含）以上的企業(yè)（不含房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、金融保險(xiǎn)證券公司、股權(quán)投資機(jī)構(gòu)），集團(tuán)公司可采用合并數(shù)據(jù)；

　?。?）2022年納稅額達(dá)到500萬元（含）以上且在區(qū)內(nèi)超過3年（含）的銀行、保險(xiǎn)、證券公司寧波總部（含寧波分公司和唯一設(shè)立機(jī)構(gòu)）；

　?。?）2022年納稅額達(dá)到100萬元（含）以上的法律、會計(jì)、稅務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)；

　?。?）2020年（含）以來，列入市級及以上各種培育計(jì)劃的企業(yè)和獲得區(qū)先進(jìn)企業(yè)榮譽(yù)的高新技術(shù)企業(yè)；

　　（5）上交所、深交所、北交所上市企業(yè)；

　?。?）國家和省、市、區(qū)級人才企業(yè)；

　?。?）其他經(jīng)管委會認(rèn)定的特殊貢獻(xiàn)企業(yè)。

　　申購方式及受理審核

　?。?）企業(yè)實(shí)行按套申購，申購時(shí)須明確套數(shù)，原則上申購套數(shù)不高于企業(yè)員工總數(shù)（2023年底參加社保職工人數(shù)）的25%。若實(shí)際房源不足，則按申報(bào)套數(shù)同比例下降。

　?。?）符合申購條件的企業(yè)一般須由企業(yè)提出申購并辦理相關(guān)手續(xù)，不得通過關(guān)聯(lián)企業(yè)或第三方進(jìn)行申購。集團(tuán)公司一般須由企業(yè)或旗下控股子公司提出申購并辦理相關(guān)手續(xù)，且控股子公司須在區(qū)內(nèi)工商注冊成立3年（含）以上，實(shí)地經(jīng)營并依法納稅。

　　（3）企業(yè)申購分為材料受理（5個(gè)工作日）、資格審核（10個(gè)工作日以內(nèi)）、企業(yè)名單公示（3個(gè)工作日）、統(tǒng)一看房（3個(gè)工作日以內(nèi)）、選房（3個(gè)工作日以內(nèi)）、辦理購房手續(xù)（10個(gè)工作日以內(nèi)）六個(gè)步驟，具體流程另行制定和通知。

　　產(chǎn)權(quán)處置

　?。?）企業(yè)購得的人才住房，僅允許轉(zhuǎn)讓給符合轉(zhuǎn)讓條件的人才個(gè)人，不得通過住房轉(zhuǎn)讓的方式盈利，轉(zhuǎn)讓價(jià)格一般不高于購房價(jià)格與財(cái)務(wù)成本總和。轉(zhuǎn)讓對象須在組織部（人社局）備案。具體轉(zhuǎn)讓方式在不違反法律法規(guī)的前提下，由雙方自行商議決定。

　?。?）人才個(gè)人從企業(yè)購得人才住房的，5年內(nèi)不得上市交易。確因特殊原因未滿5年需轉(zhuǎn)讓住房的，經(jīng)管委會批準(zhǔn)，可根據(jù)屆時(shí)稅務(wù)部門計(jì)稅價(jià)全額補(bǔ)足差價(jià)后轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為符合條件的本企業(yè)或區(qū)內(nèi)其他企業(yè)員工，差價(jià)由區(qū)組織部（人社局）會同區(qū)財(cái)政部門收取。

　?。?）人才住房轉(zhuǎn)讓對象為企業(yè)正式員工，一般為本科及以上學(xué)歷，或中級及以上技術(shù)職稱，或企業(yè)中層及以上人員。任職重要崗位的急需、緊缺、骨干人才可適當(dāng)放寬條件，但人數(shù)一般不超過總數(shù)20%。在本企業(yè)工作年限超過10年的資深員工可不受學(xué)歷、職稱、崗位等條件限制，但人數(shù)一般不超過總數(shù)10%。轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)符合寧波市購房政策規(guī)定，且在高新區(qū)區(qū)域內(nèi)無房（已婚者夫妻雙方無房）。

　　（4）在人才住房的不動產(chǎn)權(quán)證書上或不動產(chǎn)交易系統(tǒng)中注明“人才限價(jià)房”及“上市交易限制”等內(nèi)容。

　　政策來源：寧波高新區(qū)財(cái)政局，原文http://www.nbhtz.gov.cn/art/2024/3/18/art_1229021956_4369979.html